Об этом сказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков на круглом столе Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ в четверг, 26 января. Ключевой темой дискуссии стали механизмы стимулирования развития рынка жилищного строительства, включая проектное финансирование и ипотеку.

О ситуации в жилищном строительстве рассказал замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Он заявил, что ведомство прорабатывает концепцию включения меблировки кухни в ипотеку на первичное жилье. Это избавит покупателя от необходимости брать потребительские кредиты на меблировку, а значит даст возможность снизить стоимость приобретения жилья в кредит на 15-20%.

Инициативу поддержал Антон Глушков, отметив, что прежде необходимо решить вопрос разграничения двух норм – закона о защите прав потребителей и закона о долевом участии. Говоря о жилищном строительстве, он напомнил, что первичный рынок квартир сегодня напрямую зависит от ипотеки – 90% жилья было продано в 2022 году в рамках льготной программы.

«По проектным декларациям объем проданного жилья по итогам 2023 года будет такой же успешный, как и в 2022 году. Это накопительный итог последних трех лет. Более чем у 50% жилья, которое будет введено в 2023 году, уже есть свои инвесторы – их денежные средства уже находятся на эскроу-счетах. По нашим оценкам, даже при снижении объема выдачи ипотеки в два раза, тот объем жилья, который сейчас находится в строительстве, в 2023 году будет распродан практически в полном объеме», – сказал Антон Глушков, озвучив также прогноз по выдаче ипотеки в краткосрочной перспективе.

Президент НОСТРОЙ обратил внимание участников круглого стола на то, что в четвертом квартале 2022 года впервые снизился прирост денежных средств на счетах эскроу. Это, по его мнению, приведет к тому, что цена на проектное финансирование будет расти. Почти 90% всего жилья сейчас строится с использованием механизма эскроу, и это предел, считает глава нацобъединения, потому что на рынке еще остаются ЗПИФН и собственные средства инвесторов.

Также Антон Глушков отметил, что проектное финансирование не адаптировано для проектов комплексного развития территорий (КРТ). Поэтому задача на 2023 год – выработать соответствующие механизмы, в том числе по вовлечению земельных участков в оборот.

Говоря об ИЖС, президент НОСТРОЙ заявил, что в рамках проектного финансирования строится не более 9% индивидуальных домов. При этом он уточнил, что для стимулирования индивидуального домостроения необходимо расширить ипотечное меню в этом сегменте.

В завершение своего выступления Антон Глушков остановился на вопросах, связанных с развитием Каталога импортозамещения. Он сообщил, что НОСТРОЙ в рамках этого сервиса начал формировать карту производств домостроительных комбинатов, которые расположены в 46 субъектах страны. Все предприятия в карте делятся на три категории: КПД, предприятия-изготовители домокомплектовдля ИЖС и металлоконструкции.

«Посчитали суммарную мощность, получилось порядка 51 млн кв. м. На фоне снижающегося спроса ключевым моментом, который должен сейчас быть актуален для всех девелоперов – это борьба за себестоимость. Индустриальное домостроение – единственный способ, который позволит снизить себестоимость [на дома], не сбавляя при этом темпов строительства, и тем самым сделать такое жилье доступным», – сказал Антон Глушков.

Он уточнил, что без индустриального домостроения достичь ключевых показателей по вводу жилья, обозначенных стратегией развития строительства и ЖКХ в России до 2030 года даже с учетом сохранения текущего темпа возведения жилья невозможно.