Доля ипотечных сделок на столичном рынке выросла за последний год на 10%.

В январе – октябре 2022 года в границах «старой» Москвы было продано 47 759 лотов недвижимости, что на 13,3% меньше значений аналогичного периода прошлого года. В то же время к октябрю 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках достигла 331 тыс. руб., что на 2,8% больше значений октября прошлого года. Подталкивала цены вверх доступная ипотека. Об этом говорится в исследовании Аналитического центра компании «ПроГород» (входит в Группу «ВЭБ.РФ»), посвященном ситуации на первичном рынке жилья в 2021–2022 годах.

По итогам 10 месяцев 2022 года на первичном рынке жилья «старой» Москвы стартовали продажи в 63 новых проектах (годом ранее за тот же период на рынок вышло на 11 проектов больше).

При этом более двух третей сделок (68,13%) проходили с привлечением ипотеки, за 10 месяцев прошлого года этот показатель составил 58,06%. За последний год доля ипотечных сделок выросла на 10%. Одновременно с этим на 11,3% выросла доля проданных квартир с отделкой, говорится в исследовании. Если за 10 месяцев прошлого года она составила 51,61%, то за 10 месяцев этого года – уже 62,93%.

«В значительной степени это объясняется тем фактом, что покупатели жилья опираются на ипотечные программы. Им выгоднее и удобнее приобретать жилье с отделкой, стоимость которой зафиксирована и “зашита” в ежемесячные ипотечные платежи. При этом, ремонт от застройщика при одинаковом качестве всегда дешевле, чем самостоятельный, так как за счет больших объемов многие материалы приобретаются по оптовым ценам», – поясняют коммерческий директор «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) Евгений Большаков.

За последний год на рынке новостроек Москвы снизилось число сделок, в то же время средневзвешенная стоимость квадратного метра в столице, напротив, возросла: по итогам 10 месяцев было продано 47 759 лотов, что на 13,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Основной рост спроса пришелся на первый квартал (+15,54%), во втором число сделок, напротив, снизилось на 37,11%, а в третьем, благодаря снижению ключевой ставки, сделавшему ипотеку еще более доступной, и продлению государственных программ льготной ипотеки, спрос практически стабилизировался, показав динамику всего 1,37% по отношению к третьему кварталу 2021 года. В то же время в октябре снижение составило 50% по отношению к октябрю прошлого года. Всего за месяц было заключено 2 860 сделок.