Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков журналистам во время рабочей поездки в Челябинскую область 20 октября. Вместе заместителем губернатора Челябинской области Сергеем Шалем и заместителем генерального директора «ДОМ.РФ» Денисом Филипповым президент НОСТРОЙ посетил стройплощадку в Сосновском районе, где при участии госкомпании реализуется проект комплексного развития территории (КРТ) «Твоя привилегия».

«Нами проведен анализ регистрации первичных сделок по регионам, который показал, что в октябре 2022 года спрос на первичном рынке упал на 30-70% за аналогичный период 2021 года», — сказал Антон Глушков.

Он отметил еще одну негативную тенденцию, которая ранее не наблюдалась – это расторжение ранее заключенных договоров по инициативе покупателя. 

«Со стороны застройщика у нас ситуация ровная за счет эскроу-счетов, идет ритмичное финансирование, увеличение себестоимости строительства и, как следствие, скачок цен на новостройки уже позади, в некоторых регионах, напротив, наблюдается снижение цен. Объем строительства этого года однозначно будет выполнен. И в следующем году с вводом жилья все будет хорошо, потому что спрос был раскачан, продажи шли хорошо: в домах, которые будут вводится в следующем году уже на 60% квартиры распроданы. Поэтому не стоит переживать», — заверил президент НОСТРОЙ.

Тема сохранения темпов и параметров проектного финансирования жилищного строительства поднималась на пленарном заседании форума 100+ TechnoBuild 19 октября. Замглавы Минстроя России Никита Стасишин заявил, что нужно поддерживать стабильность выдачи проектного финансирования, чтобы не останавливалась стройка.

Говоря о новых проектах, Антон Глушков обратил внимание, что с февраля текущего года наблюдается отрицательная динамика по выдаче разрешений на строительство. 

«Раскрывать новые объекты в ситуации с нестабильным спросом застройщикам не хочется. Все стремятся достроить существующие проекты. Между тем, на рынке могут появиться достроенные объекты с нереализованным жильем. Есть объекты, где это может привести к несостоятельности застройщиков. Как быть в этой ситуации? Практики обслуживания нереализованных объектов с эскроу-счетами на сегодня не накоплено», – подытожил президент НОСТРОЙ.

Глава нацобъединения также отметил, что на реализацию новой трехлетней программы по сносу ветхого и аварийного жилья будет направлено 300 млрд рублей.

«Планируется, что из этих средств 200 млрд рублей будет выделено в 2023 году. Их можно будет использовать по старой схеме – через Фонд содействия развитию территорий, который распределяет денежные средства по регионам. Обычная практика, когда за счет федеральных средств, а также частично средств субъектов РФ, жилье под переселение либо строилось, либо выкупалось у застройщика. Но здесь существует проблема: большая часть социальных программ требует малогабаритного жилья, а оно самое ликвидное и распродается в первую очередь. Остается то жилье, которое не подпадает по своим параметрам, характеристикам под выкупные программы. Поэтому выделенные средства и можно было бы потратить на выкуп у застройщика непроданного жилья в достроенных объектах, однако необходимых под эти цели квартир часто уже не остается. Если посмотреть на структуру потребления в новостройках, то площади до 50 кв. метров как продавались, так и продаются. Все что, больше – оказывается в непривлекательной ситуации», — пояснил Антон Глушков.

Текст подготовлены по материалам СГ-Онлайн.