Актуальные вопросы банкротства для предприятий строительной отрасли обсудили 11 октября 2022 года на площадке Санкт-Петербургской ТПП. Модератором круглого стола выступил заместитель председателя Правления АНО «Международный бизнес-форум недвижимости» Михаил Грин. Интересы и позицию строительных компаний в дискуссии представил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), вице-президент СПб ТПП Антон Мороз.
1 октября 2022 года в России завершился срок действия мораторий на банкротство физических и юридических лиц по заявлениям кредиторов, действовавший с 1 апреля 2022 года. Со 2 октября у кредиторов вновь появилась возможность инициировать возбуждение дел о несостоятельности своих должников. Изменения, которые могут привести к росту количества банкротств в различных отраслях, обсудили руководители Федеральной налоговой службы, представители строительных компаний и Торгово-промышленной палаты, отстаивающей интересы бизнеса.
Как заявил Антон Мороз в ходе своего доклада, посвященного существующим вызовам и значению стройкомплекса для экономики Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в целом на СЗФО приходится 17% всего нового строительства в России, и санкции пока не оказали серьезного влияния на объемы ввода жилья. Так, по данным ДОМ.РФ объем введенного на Северо-Западе многоквартирного жилья за январь – сентябрь 2022 года составил 7,6 млн кв. м (рост 17% к аналогичному периоду 2021 года). В 2021-м также началось строительство 587 МКД, а общая площадь новых проектов составила 5,5 млн «квадратов». При этом 86% новых строительных проектов приходится на Санкт-Петербург, Ленинградскую и Калининградскую области.
«Строительная отрасль достаточно успешно преодолевает санкционное давление за счет накопленного запаса прочности и мер государственной поддержки», – с уверенностью заявил Антон Мороз.
Он отметил, что в Петербурге зафиксирован рост объема ввода как в сегменте МКД, так и в ИЖС. На 1 сентября в городе введено в эксплуатацию уже 2 324 тыс. кв. м жилья, а в стадии строительства на начало октября находится 8 755 тыс. кв. м в сегменте МКД, почти 73% из которых реализуются в рамках проектного финансирования с размещением средств граждан на счетах эскроу в 13 кредитных организациях.
В Ленинградской области вице-президент НОСТРОЙ отметил положительную динамику по объему ввода индивидуального жилья – 1,9 млн кв. м за девять месяцев текущего года.
«Тем не менее при общей тенденции роста спроса на проекты в Северной столице и Ленобласти падение продаж у девелоперов тоже очень ощутимо», – констатировал Антон Мороз.
Несмотря на возвращение ключевой ставки ЦБ практически на докризисный уровень застройщики испытывают трудности с привлечением проектного финансирования по льготным (базовым) ставкам вследствие низкой наполненности счетов эскроу из-за падения спроса на жилье. Причем, как пояснил спикер, это относится не только к стоимости проектного финансирования, но и к стоимости строительных проектов, которая увеличилась из-за удорожания строительных ресурсов.
Недоступность проектного финансирования и отсутствие альтернативных источников получения кредитных средств может привести к увеличению числа банкротств застройщиков, считает Антон Мороз. По его словам, больше половины всех банкротств за прошлый год было сконцентрировано в трех отраслях: торговле (2 585 новых банкротов в 2021 году, +0,1% к 2020 году), строительстве (2 317, +9,8%), операциях с недвижимостью (1 199, +1,4%). В основном, считает он, в зоне риска сегодня находятся небольшие региональные застройщики, которые возводят 10-20 тыс. кв. м недвижимости в год.
«По итогам девяти месяцев этого года можно констатировать, что тотальный мораторий на банкротство, действовавший с 1 апреля по 1 октября, дал «передышку» всем категориям должников. В список попали застройщики жилых домов, которых стало невозможно вносить в реестр долгостроев, начислять в отношении девелоперов неустойки за несвоевременное исполнение договоров долевого участия», – подытожил Антон Мороз, добавив, что многие эксперты сейчас сходятся во мнении, что следует ожидать «взрывного роста» банкротных дел в четвертом квартале и в 2023 году, оценивая увеличение числа заявлений в самом оптимистичном варианте по юридическим лицам на 30-50% во всех сферах экономики.
При этом НОСТРОЙ все же не ожидает волны банкротств строительных компаний и появления новых обманутых дольщиков, поскольку они защищены за счет механизма использования эскроу-счетов, высказал оптимистичный прогноз вице-президент нацобъединения. Дальнейшие перспективы строительной отрасли будут зависеть от спроса на недвижимость, подчеркнул он.
Кроме того, Антон Мороз ответил на многочисленные вопросы по представленному им докладу, касающиеся взаимоотношений строителей и налоговых органов, порядка использования средств компенсационных фондов.
В мероприятии приняли участие Президент СПб ТПП Владимир Катенёв, председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства и рынку недвижимости СПб ТПП Владимир Быков, Президент Ассоциаций СРО «Балтийское объединение проектировщиков», «Балтийское объединение изыскателей» Александр Вихров, эксперты и участники рынка. Участники мероприятия, в числе которых также были начальник Отдела по работе с задолженностью УФНС России по Санкт-Петербургу Иван Щукин и заместитель начальника Отдела обеспечения процедур банкротства УФНС России по Ленинградской области Олег Шаров выразили организаторам благодарность за актуальность темы и комплексный подход к ее решению как со стороны налоговых служб города и области, так и со стороны строителей и юридических организаций, специализирующихся на подобных делах.