Глава Московского территориального управления Группы «Эталон» Максим Берлович принял участие в дискуссии Московского урбанистического форума в рамках трека «Устойчивый город», которая была посвящена городской трансформации и проектам ревитализации, меняющим городскую среду. Модератором сессии стала Наталия Трунова, вице-президент, руководитель направления «Пространственное развитие» Центра стратегических разработок, в качестве спикеров на мероприятие были приглашены: Владимир Ефимов, заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, Марк Уильямс, директор LDA Design London, Никита Маликов, руководитель «Архитектурного бюро Маликова», Ирина Макиева, заместитель председателя ВЭБ.РФ.
Как отмечали организаторы и участники мероприятия, современная жизнь в мегаполисах предполагает обновление существующей инфраструктуры для решения социальных, жилищных и транспортных проблем. Редевелопмент позволяет отвечать новым вызовам и развивать бывшие промышленные территории по принципу экономической, экологической и социальной устойчивости.
В качестве примера такого подхода Максим Берлович представил экспертам и зрителям кейс территории ЗИЛ-Юг, демонстрирующий проект качественной ревитализации бывшей промзоны. На этой территории площадью более 100 Га Группа «Эталон» планирует возвести более 1,4 млн кв. м недвижимости.
По словам Максима Берловича, перед тем как приступить к застройке в соответствии с утвержденным ППТ было принято решение сделать «шаг назад» и заняться территориальным развитием. Необходимо было провести масштабное социокультурное исследование, понять, для кого в первую очередь строится новый район: для его будущих жителей или для города в целом, определить возможные сценарии жизни и сколько времени жители будут проводить в районе, рассчитать, насколько быстро можно будет добраться до разных точек инфраструктуры и подумать над мультимодальностью, поскольку количество транспорта и способов передвижения увеличивается с каждым годом.
«Перед нами, архитекторами и мастерпланистами стояла задача оживить парализованную территорию, на которой сегодня нет никакой активности, ни с точки зрения трафика, ни с точки зрения концентрации необходимых для жителей функций: медицины, образования, рабочих мест», - отметил Максим Берлович.
Результатом этой работы стало создание новых связей в районе, территорию удалось адаптировать к современным требованиям. Были разделены понятия «дорога» и «улица»: в проекте появились пешеходные бульвары, а часть автомобильных маршрутов девелопер предложил выделить под общественный транспорт. Появились городские площади, зеленые пространства, проницаемые жилые кварталы с разнообразием типов застройки: от классических башен до 2-3 этажных таунхаусов. На всей территории района у жителей будет возможность организовать досуг, заняться спортом, воспользоваться сервисами в шаговой доступности.
Такой подход позволил, не меняя утвержденных градостроительных документов, создать современную и комфортную городскую среду, которая будет мотивировать людей проводить как можно больше времени в своем районе.
Важно, что в работе над проектом принимают участие не только профессиональные эксперты, но и будущие жители. Специально для широкого общественного обсуждения перспектив развития территории ЗИЛ-Юг Группа «Эталон» совместно с компанией Citymakers запустили образовательную медиа-платформу Generation Zil. На этом ресурсе проводятся онлайн-дискуссии, публикуются новые идеи, в том числе и еще не утвержденные, чтобы любой желающий смог высказать свои предложения или задать интересующий вопрос о будущем территории ЗИЛ-Юг.
Резюмируя свое выступление, Максим Берлович выразил уверенность, что в перспективе 15 лет, с учетом проектов развития Южного порта и территории ЗИЛ, эта локация станет третьим центром города, наравне с историческим центром Москвы и районом Москва-Сити.