Города для жизни: где строятся дома

Лидером по вводу нового жилья оказался Магас, где в 2015 г. в среднем на жителя пришлось более 6 кв. м жилых площадей. На 2-м месте – Краснодар, количество жaителей которого почти достигло 1 млн. Строительный бум в городе, в 2015 г. достигший пика, сейчас, правда, немного затормозился: в 2016 г. мэрия вдвое сократила число выданных разрешений на строительство.

Но рост обеспеченности жильем может быть связан не только с активным строительством. Например, в сельских районах Магаданской области высокая обеспеченность жильем – более 50 кв. м на человека – объясняется сокращением населения. К тому же жилье, которое пришло в негодность, выбывает очень медленно.

Аналитический центр АИЖК:

«Обеспеченность жильем в России довольно сильно отстает от показателей развитых стран. В крупнейших российских городах на человека приходится в 1,5–2 раза меньше квадратных метров, чем в зарубежных столицах.

Это индикатор высокой потребности в жилье, который подтверждается и данными соцопросов: 40% семей говорят о потребности улучшить жилищные условия, в первую очередь – увеличить площадь квартиры.

Чтобы довести обеспеченность жильем до уровня зарубежных стран (40 кв. м на человека), нужно дополнительно построить 2,2 млрд кв. м. Большая часть жилья уже не отвечает современным требованиям и представлениям о комфорте: свыше 30% жилищного фонда построено до 1970 г. По данным соцопросов, каждая третья семья считает, что ее жилью нужен капитальный ремонт.

Московская область стала лидером по обеспеченности жильем благодаря активному строительству. Но только в последнее время вопросы формирования комфортной городской среды стали занимать центральное место в повестке – по поручению президента АИЖК разрабатывает стандарты комплексного благоустройства городов.

И российский, и зарубежный опыт свидетельствуют: жилье – ключевой финансовый актив домохозяйств, формированием которого люди занимаются не один год.

За рубежом молодые семьи, прежде чем приобрести (или получить в наследство) жилье, часто живут в арендной квартире и откладывают средства для своего будущего дома. И в России мы видим готовность молодых семей поступать так же. Более того, именно молодые семьи наиболее восприимчивы к инновациям, которые появляются на российском рынке недвижимости: за 15 лет развития ипотеки в России мы отмечаем, как молодеет заемщик: доля заемщиков в возрасте до 30 лет выросла с менее 15% в 2000–2015 гг. до более 50% в настоящее время.

В постсоветское время жилье строили в основном на свободных участках – в результате города расползались вширь, а многие здания в центре ветшали и становились непригодными для жизни. Сейчас уже многие города осознают важность не только строительства квадратных метров, но и формирования целостной городской среды, комфортной для жизни.»