Россияне стали охотнее брать ипотеку

В апреле банки, по данным ЦБ, выдали 108 989 рублевых ипотечных кредитов на 239,7 млрд руб. В марте банки выдали 102 028 ипотечных кредитов. Однако общее число выданных кредитов за первые четыре месяца этого года все равно на 11% меньше, чем за тот же срок в 2018 г. В деньгах же выдачи увеличились на 3% в годовом сопоставлении и составили 858 млрд руб. за четыре месяца.

К 1 мая портфель ипотеки достиг 6,82 трлн руб.

Средневзвешенная ставка ипотеки, выданной банками в течение месяца, в апреле составила 10,56% годовых, сообщил ЦБ, с начала года она увеличилась на 0,9 процентного пункта (п. п.). Однако, как замечают участники рынка, уже в марте ставки предложения ипотеки расти перестали. А в апреле – мае и вовсе начали снижаться.

Например, 23 мая временную акцию начал Россельхозбанк: до 30 июня ставка кредита на квартиры в новостройках и готовом жилье с минимальным первоначальным взносом 20% от стоимости жилья – от 9,7% годовых при условии наличия полиса страхования жизни и здоровья. По кредитам с первым взносом менее 20% ставка для всех клиентов в Россельхозбанке составляет 10,6–10,8% годовых в зависимости от размера кредита.

Через два дня после Россельхозбанка Сбербанк снизил ставки ипотеки на 0,3–0,6 п. п. Теперь ставка кредитов на готовое жилье составляет 10,8% годовых, на строящееся – 10,6% годовых. Это ставки для тех, кто не получает зарплату на карту Сбербанка и не пользуется электронной регистрацией ипотеки (но приобретает полис страхования жизни). Решение Сбербанка снизить ставки его президент Герман Греф на годовом собрании акционеров банка объяснил снижением инфляции, которое позволяет опустить и ставки ипотеки.

С 28 мая по 30 июня акция со сниженными ставками ипотеки проходит в Альфа-банке: взять кредит на новостройку в банке можно под 9,79% годовых, на вторичное жилье – от 9,99% годовых. Это на 0,4–0,8 п. п. меньше действовавших стандартных ставок банка.

«Массового тренда на снижение процентных ставок ипотеки пока не отмечается. После снижения с 25 мая ставок Сбербанком некоторые игроки пошли за лидером рынка, но не все из них готовы снижать проценты по основной продуктовой линейке», – говорит младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Появление разовых коротких акций со сниженными ставками подтверждает: явного перелома тенденции еще не произошло, банки прощупывают почву, но не хотят терять клиентов и стремятся удержать долю рынка, достигнутую в рекордном 2018 году, полагает она: «Устойчивый тренд на снижение ставок по ипотеке сформируется, вероятнее всего, во второй половине текущего года».

Возможность снижения во II–III квартале 2019 г. ключевой ставки ЦБ, которая служит ориентиром для банковских ставок, подтвердила в четверг председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. В апреле ЦБ в третий раз не изменил ключевую ставку – 7,75% годовых. В марте годовая инфляция прошла локальный пик в 5,3%, а в апреле начала замедляться, писал ЦБ. По данным Росстата, на 27 мая годовая инфляция составляет 5,1%.