Центробанк может переехать в бизнес-центр «Оружейный»

Новое здание ЦБ подыскивает себе уже пару лет, но куда именно он собирается переехать, до сих пор не известно. Подробности появились в документации о проведении Центробанком торгов на поиск здания – площадью 100 000–160 000 кв. м и в пределах Третьего транспортного кольца. Эта информация размещена на сайте «Сбербанк АСТ», который выступает организатором торгов. Как указано в лотовой документации, регулятор планирует приобрести этот объект.

К зданию у Центробанка особые требования: комплекс должен быть построен не позднее 2010 г., в нем должно быть не более 30 этажей. Таким условиям соответствует лишь один объект – бизнес-центр «Оружейный» в Оружейном переулке, который принадлежит Сбербанку и «Мегафону», утверждают управляющий партнер ILM Андрей Лукашев, партнер Colliers International Станислав Бибик и директор по продажам офисов Knight Frank Ирина Артемова. В остальных свободных объектах, например в башне «Евразия» в «Москва-сити» или в «Кутузовском, 32», больше этажей.

ЦБ рассматривает варианты оптимизации портфеля недвижимости в Москве для максимально эффективного размещения сотрудников, говорит его представитель, пока принятых решений нет. Представители Сбербанка и «Мегафона» отказались от комментариев. В лотовой документации сказано, что сделка должна завершиться в течение года.

Все решения, касающиеся расходов ЦБ, согласовывает Национальный финансовый совет (НФС), говорит председатель комитета Госдумы по финансовому рынку и член НФС Анатолий Аксаков, следующее заседание, которое как раз будет посвящено расходам ЦБ, состоится 12 декабря. Совет утвердил план переезда ЦБ и покупки «Оружейного» еще в начале года, рассказывает замминистра финансов Алексей Моисеев, который тоже входит в НФС.

ЦБ выбирает между несколькими зданиями, среди них и «Оружейный», говорит человек, знакомый с ходом переговоров. Головное здание на Неглинной улице, 12, где располагалась еще Московская контора Госбанка Российской империи, ЦБ не планирует продавать, рассказывает собеседник «Ведомостей». Это подтверждает и Моисеев – здание на Неглинной останется за ЦБ. Переезд руководства ЦБ даже не обсуждался, говорит другой федеральный чиновник. Останется ли в главном здании руководство, еще не решено, настаивает человек, знакомый с ходом переговоров. Представитель ЦБ не ответил на этот вопрос «Ведомостей». Все остальные подразделения должны переехать в «Оружейный», за исключением, возможно, Главного вычислительного центра ЦБ в Тушине, говорит Моисеев.

«Оружейный» был введен в эксплуатацию в 2013 г. Его общая площадь как раз около 160 000 кв. м. На сайте «Сбербанк АСТ» сказано, что сбор заявок должен был завершиться еще 11 ноября, сейчас подводятся итоги.

Сделка по покупке «Оружейного» может быть закрыта уже в декабре, сообщил вчера «Интерфакс» со ссылкой на источника, знакомого с планами регулятора, цена – 88 млрд руб. Сделка однозначно не будет закрыта в ближайшее время, так как Центробанк не может договориться о ее условиях с одним из продавцов, говорит человек, работавший с одной из сторон переговоров. По его словам, регулятор достиг принципиальных договоренностей с «Мегафоном», но не договорился со Сбербанком.

88 млрд руб. за объект такой площади – сильно завышенная цена, полагают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Его рыночная стоимость – около 40 млрд руб., оценивает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев считает, что здание может стоить дороже – 50–60 млрд руб.

Собственник объекта должен полностью освободить здание не позднее чем через три года после заключения договора купли-продажи комплекса, сказано в лотовой документации. Владельцы «Оружейного» уже нашли куда переехать. Сбербанк приобрел у структур Руслана Байсарова офисные комплексы «Президент плаза» и «Суворов плаза» рядом с «Москва-сити», которые станут частью комплекса «Сбербанк-сити». «Мегафон» же ведет переговоры о покупке или аренде около 50 000 кв. м во второй очереди башни «Империя» в «Москва-сити», рассказывали в сентябре два человека, близких к разным сторонам планирующейся сделки. Инвесторами выступают структуры Олега Малиса и Алишера Усманова. «Мегафон» планирует переехать в новое здание примерно в 2023 г., знает один из партнеров компании.

Переезд всех подразделений ЦБ в одно здание повысил бы операционную эффективность на 30–40%, сейчас даже надзорный блок располагается в разных зданиях, говорит профессор Высшей школы экономики Михаил Сухов, с 2012 по 2016 г. занимавший пост зампредседателя ЦБ. «Два совещания на Неглинной в разное время означают потерю 2,5 часа в дороге, – рассказывает он. – Отдельная проблема – парковка, сотрудники, у которых нет служебных машин, на своих на работу не ездят. Знаю случаи, когда из-за это отказывались выходить на работу». По его словам, в ЦБ даже есть специальные автобусы, чтобы возить документы между подразделениями, сотрудники тоже ими пользуются. Даже если руководство уедет с Неглинной, символ останется для знаковых мероприятий, считает Сухов.

По данным «СПАРК-Интерфакса», в Москве у ЦБ 27 объектов недвижимости – например, на ул. Житной, в Сандуновском переулке, на ул. Петровке. Всего в центральном аппарате ЦБ работает более 12 000 человек, указано в его отчете за 2018 г.

По закону о ЦБ регулятор должен перечислять федеральному бюджету 75% прибыли. В 2018 г. ЦБ согласно его годовому отчету получил 434,6 млрд руб. убытка после почти такого же убытка за 2017 г. – 435,3 млрд. Расходы на покупку «Оружейного» никак не отразятся на прибыли ЦБ, рассказывает Моисеев, так как есть норма, по которой вложения ЦБ в недвижимость не учитываются в расходах, связанных с основным видом деятельности. В отчете ЦБ сообщил, что у него в активах здания и сооружения на 53,7 млрд руб.  На их содержание в прошлом году Центробанк потратил 3,3 млрд руб., говорится в его отчете. Всего у него прочих активов почти на 2,3 трлн руб.

В подготовке статьи участвовал Борис Сафронов