«Мегафон» может перевести штаб-квартиру в «Москва-сити»

«Мегафон» может перевести штаб-квартиру в «Москва-сити» из бизнес-центра «Оружейный». О планах компании «Ведомостям» рассказали четыре консультанта, работавших с разными сторонами сделки. По их словам, оператор ведет переговоры о покупке или аренде площадей во второй очереди башни «Империя», которая строится на участке № 4. Инвесторами объекта выступают структуры Олега Малиса и Алишера Усманова. Компания последнего, USM, – совладелец «Мегафона».

«Мегафон» планировал переехать в новый офис в 2022 г., говорил один из топ-менеджер оператора в конце сентября. Конкретный объект он тогда не называл.

Вариант «Москва-сити» действительно обсуждается, сказали два источника, близкие к разным сторонам переговоров, но, по их словам, окончательных договоренностей пока нет. Представитель «Мегафона» заявил, что финального плана переезда центрального офиса нет, как нет и подписанных договоров. Представитель USM от комментариев отказался, представитель Малиса перенаправил запрос «Ведомостей» в ПАО «Сити» (управляет всем деловым центром, контролируется самим бизнесменом), которое на запрос «Ведомостей» не ответило.

Перевод штаб-квартиры «Мегафона» в «Москва-сити» связан с планами Центробанка купить бизнес-центр «Оружейный», объясняют четыре консультанта, работавших со сторонами переговоров. Об этом в 2018 г. со ссылкой на источники сообщали «Открытые медиа». «Оружейный» общей площадью около 180 000 кв. м принадлежит Сбербанку и «Мегафону». Банк России рассматривает «варианты оптимизации портфеля недвижимости в Москве для максимально эффективного размещения сотрудников», пока решений нет, говорит его представитель. Запрос в Сбербанк остался без ответа.

«Империя II» общей площадью 115 300 кв. м должна состоять из двух зданий: в одном (58 200 кв. м) планировалось разместить апартаменты, в другом (32 700 кв. м) – офисы, остальное – парковка, следует из презентации проекта. С учетом возможного переезда «Мегафона» проект может быть полностью переделан в офисный комплекс, говорят собеседники «Ведомостей». Два консультанта уверяют, что «Мегафон» купит или арендует только одно здание общей площадью 58 200 кв. м, из которых около 50 000 кв. м – арендопригодная. Второе здание сейчас, по их словам, выставлено на продажу.

Покупка новой штаб-квартиры может обойтись «Мегафону» в 19–20 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International Станислав Бибик. Ставку аренды помещений без отделки во второй очереди «Империи» старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова оценивает в 26 000–28 000 руб. за 1 кв. м в год. В этом случае расходы мобильного оператора составят 1,3–1,4 млрд руб. в год.

Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают возможный переезд «Мегафона» в «Москва-сити» логичным. Найти крупные помещения в готовых офисных комплексах сегодня практически невозможно, поэтому многие компании заранее договариваются о строительстве под их нужды, рассказывает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Бибик с ним соглашается и добавляет, что «Москва-сити» сейчас из-за переезда туда министерств, финансовых структур, IT-компаний и стартапов, а также наличия развитой инфраструктуры и хорошей транспортной доступности становится одним из самых престижных офисных кластеров в городе.

В «Москва-сити», скорее всего, переедет и Mail.ru Group. Она договаривается с Малисом и Усмановым об аренде 100 000 кв. м в комплексе, который строится на участке № 20, сообщали источники «Ведомостей», близкие к участникам сделки, в июле 2019 г.