Сеть Fix Price закрыла сделку года на региональном рынке складов

Девелопер складов PNK Group построит для ритейлера Fix Price складской комплекс на 68 000 кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Сибирский тракт», расположенного на востоке Екатеринбурга. Об этом «Ведомостям» рассказал Константин Фомиченко, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Russia, которая выступала консультантом этой сделки. Эту информацию подтвердили управляющий директор PNK Group Татьяна Семесь и представитель Fix Price. По словам собеседников «Ведомостей», после завершения работ этот комплекс перейдет ритейлеру в собственность. Ожидается, что это случится в III квартале 2023 г.

Fix Price – сеть магазинов-дискаунтеров с фиксированными ценами (до 349 руб.). По данным консалтинговой компании Oliver Wyman, доля компании в этом сегменте в 2021 г. составляла 93%. Сейчас она управляет 5453 магазинами в России, Белоруссии, Казахстане, Грузии, Латвии, Киргизии и Узбекистане, говорится на сайте ритейлера. Крупнейшие акционеры Fix Price – основатели ритейлера «Копейка» Артем Хачатрян и Сергей Ломакин. В прошлом году владельцы ритейлера привлекли в ходе IPO на Лондонской фондовой бирже $2 млрд. Выручка сети по МСФО в первом полугодии 2022 г. составила 132 млрд руб., что на 24% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Сейчас Fix Price активно расширяет продуктовую линейку и наращивает число магазинов в различных регионах России, объясняет покупку склада в Екатеринбурге управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. С ним согласен и руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин, который отмечает, что этот объект ритейлер сможет использовать как крупный хаб для полноценного обслуживания сети в Уральском регионе, где у нее 467 магазинов. Отсюда удобно доставлять товары в Челябинск, Тюмень, Уфу и Набережные Челны, кроме того, через него может проходить и продукция, поставляемая через Казахстан, рассуждает Лукашев.

Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев отмечает, что Fix Price считается достаточно бюджетной сетью, которая фокусируется на товарах народного потребления по низким ценам, а сейчас благоприятное время для развития таких компаний. Ранее представитель Fix Price говорил «Ведомостям», что сеть планирует увеличить общую площадь складов более чем на 200 000 кв. м до конца 2025 г. Компания традиционно предпочитает модель владения складом, а не аренды, что сегодня также может стать дополнительным инструментом сохранения капитала и увеличения капитализации таких активов, добавляет Алябьев. Рыночную стоимость логистического комплекса в Екатеринбурге он оценивает в 3,9–4 млрд руб. Схожая оценка – 4 млрд руб. – и у управляющего партнера NT Properties Владислава Рябова. Выбор именно этого логопарка консультанты объясняют его выгодным расположением. Он находится рядом с Екатеринбургской кольцевой автомобильной дорогой и аэропортом, напоминает Лукашев. Это позволит сети в том числе сократить издержки на логистику, соглашается Бумагин. Оба эксперта также напоминают, что PNK Group и Fix Price сотрудничают довольно давно: девелопер уже построил для сети несколько крупных объектов. К примеру, в конце прошлого года ритейлер выкупил у него строящийся логопарк на 68 000 кв. м в Домодедове.

Приобретение Fix Price логистического комплекса в «PNK парк Сибирский тракт» – крупнейшая сделка на рынке складов в этом году, отмечают консультанты. Но, по их словам, если говорить не о покупке, а об аренде, то были и более масштабные транзакции. К примеру, онлайн-ритейлер Ozon снял 80 000 кв. м в «PNK парк Жуковский», аналогичные площади он планирует занять в «Софьино» на Новорязанском шоссе и в комплексе «Ориентир-юг» рядом с подмосковным Климовском. В этом же году X5 Group арендовала 71 608 кв. м в логопарке «Самаратрансавто».