Ростелеком продает здание своей штаб-квартиры девелоперу «Кеско»

ПАО "Ростелеком" нашло покупателя на здание штаб-квартиры в Москве, на 1-й Тверской-Ямской улице, дом 14, свидетельствуют материалы оператора. После продажи здания "Ростелеком" заключит соглашение на его временную аренду с покупателем - ООО "Инвесткапитал". Соглашение будет действовать с момента подписания акта приема-передачи здания по договору купли-продажи до 30 апреля 2016 г. Госкомпания будет платить за аренду 1,1 млн руб. в месяц. В "Ростелекоме" не комментируют сделку по продаже здания. По словам представителя оператора, она еще не завершена.

"Ростелеком" выставил здание штаб-квартиры на продажу в октябре прошлого года. За семиэтажный бизнес-центр класса "В+" общей площадью 4900 кв. м компания хотела получить как минимум 1,3 млрд руб. В здании есть подземный паркинг на 11 машиномест. Земельный участок под зданием площадью 740 кв. м находится в аренде до 2023 г.

"Инвесткапитал", по данным базы "СПАРК-Интерфакс", на 100% принадлежит ООО "Атэк", которое входит в одноименную группу Александра Григорьева и братьев Игоря и Евгения Бидило. "Атэк" была создана в 2001 г., и по 2009 г. ее основным бизнесом была переработка нефти на предприятиях башкирского ТЭКа (в 2009 г. контроль над этими компаниями получила АФК "Система"). В настоящее время "Атэк" занимается нефтетрейдингом, а также недвижимостью.

За девелопмент в холдинге отвечает компания "Кеско", построившая гостиницы Ibis в Санкт-Петербурге и Казани, Hilton Garden Inn - в Краснодаре, а также офисные комплексы в Москве, Новороссийске и Уфе.

"Ростелеком" в этом году перебазирует основную часть своих московских подразделений в офисный парк Comcity (Румянцево, Новая Москва). "Ростелеком" арендовал там 58 460 кв. м на 15 лет у девелопера PPF Real Estate. Топ-менеджмент "Ростелекома" в Румянцево не переедет - с 1-й Тверской-Ямской улицы он перебазируется в офис на Гончарной улице, дом 30.

В прошлом году оператор также выставил на продажу дореволюционный особняк на Плющихе, ранее служивший штаб-квартирой телекоммуникационному госхолдингу "Связьинвест" (присоединен к "Ростелекому" в 2013 г.). Стартовая цена - минимум 600 млн руб. Для здания на Плющихе продолжается поиск покупателей, сообщили в "Ростелекоме".

Госоператор планирует за 2016-2018 гг. получить от продажи недвижимости около 25 млрд руб., а за два ближайших года - сократить расходы на содержание недвижимости до 5 с 15 млрд руб. в год. В 2014-2015 гг. оператор заработал на продаже и сдаче в аренду недвижимости около 6 млрд руб.

В настоящее время компания управляет 9,1 млн кв. м площадей, 30% которых являются избыточными, сообщал "Ростелеком". В октябре 2015 г. совет директоров оператора одобрил создание специального фонда для управления недвижимостью. Компания передаст в фонд объекты для продажи, аренды, редевелопмента и репозиционирования. Управление недвижимостью как самостоятельным активом ускорит монетизацию портфеля, а также позволит привлекать в проекты фонда отдельных инвесторов, рассчитывает компания.

Полученные от продажи и аренды недвижимости средства увеличат свободный денежный поток, который может быть направлен на выплату дивидендов, снижение долговой нагрузки и инвестиции в инфраструктуру, заявлял "Ростелеком".