На месте одной из старейших типографий в Москве могут построить апартаменты

Компания Vesper (прежде всего инвестирует в премиальное жилье) сообщила, что стала совладельцем «Первой образцовой типографии». Государственная типография была продана на аукционе еще в середине мая за 2,03 млрд руб. Победитель – ООО «Юнитекс» – поднял стартовую цену всего на 20 млн руб. Компания действовала в интересах Vesper, которой принадлежит 49% покупателя, говорится в сообщении компании. Остальные 51% этой компании принадлежат «группе частных инвесторов», которых представитель Vesper отказался называть.

Два собеседника в девелоперских компаниях знают, что остальной пакет акций через цепочку офшоров принадлежит совладельцу O1 Group Борису Минцу. Он и прежде интересовался покупкой главного комплекса типографии в Москве (расположен на ул. Валовой между метро «Добрынинская» и «Павелецкая»), утверждают собеседники «Ведомостей». Площадь этого комплекса – 37 000 кв. м.

Директор департамента консалтинга Blackwood Александр Шибаев считает, что такая покупка была бы вполне логична: «Vesper и O1 Group – дружественные компании, и раньше они реализовывали множество совместных проектов, а до конца прошлого года O1 Group владела долей в Vesper». Типография находится прямо по соседству с бизнес-центром «Лайт-хаус», который принадлежит O1 Group, добавил он. Представитель O1 Group категорически опроверг участие Минца в проекте.

«Первая образцовая типография» была создана несколькими купцами еще в 1876 г., это одна из старейших типографий в стране. У компании есть восемь филиалов в разных регионах. По данным агентства Роспечать, это одна из крупнейших книжных типографий в стране. По данным «СПАРК-Интерфакса», выручка компании в 2014 г. составила 2,89 млрд руб., чистая прибыль – 10,2 млн руб. Данных за 2015 г. нет.

Основные типографские мощности «Первой образцовой типографии» расположены в регионах, знают два собеседника «Ведомостей», знакомых с бизнесом этой компании. Само же здание в Москве находится в очень плохом состоянии и требует капитального ремонта, говорит сотрудник одной из девелоперских компаний. По назначению типография его практически не использовала – большая часть помещений сдавалась в аренду, знает он.

Представитель Vesper не раскрыл планов партнеров. Новые владельцы не собираются реконструировать комплекс типографии в столице, говорят два консультанта на рынке недвижимости. По словам одного из них, новые владельцы уже привлекли девелоперскую компанию, которая определит, что лучше всего построить на месте этого здания. Скорее всего, это будут апартаменты или апарт-отели, так как в этом районе много офисов, но мало элитного жилья, рассуждает он. Участок земли под комплексом типографии стоит, по оценке Шибаева, 2,5–3 млрд руб. Та цена, по которой застройщики получили ее, слишком низкая, сетует он.

Скорее всего, строить новое здание будут только в Москве. В регионах типографии сохранятся, знают два источника, знакомых с планами акционеров. Гендиректор книжной компании «Альпина паблишер» Алексей Ильин подтверждает, что основные производственные мощности «Первой образцовой типографии» находятся за пределами Москвы: «Мы, например, печатаемся на их типографии в Ульяновске, и, как мы сейчас понимаем, эти региональные типографии продолжат работать».