Киностудия «Ленфильм» планирует продать 10 га в Петербурге за 2 млрд рублей

«Ленфильм» готовится к продаже своей площадки на ул. Тамбасова, 5. Эксперты оценили стоимость около 10 га, где разрешено строительство жилья, в 2,1 млрд руб., рассказал гендиректор «Ленфильма» Эдуард Пичугин. По его словам, актив был признан непрофильным для студии, а средства, которые компания получит от продажи актива на открытых торгах, будут направлены на развитие студии и погашение долга в 1,2 млрд руб. по кредиту ВТБ. В 2013 г. ОАО « Ленфильм» (принадлежит Росимуществу) получило от ВТБ под госгарантии кредит на 1,5 млрд руб. на развитие, ремонт помещений и обновление оборудования. По словам Пичугина, на следующей неделе совет компании рассмотрит вопрос о продаже актива, после чего сразу будут объявлены торги, которые могут состояться уже в начале следующего года.

В этом году губернатор Георгий Полтавченко поддержал поправку в генплан, которая предусматривала перевод участка на ул. Тамбасова из деловой зоны в зону жилой застройки. «Благодаря изменению зоны актив, который раньше оценивался менее чем в 500 млн руб., подорожал в четыре с лишнем раза", - говорит Пичугин. По его словам, ряд компаний интересовались этим активом, поэтому было принято решение его продать, а не участвовать в совместных проектах. На территории на ул. Тамбасова можно построить около 150 000 кв. м жилья, добавил он.

Это интересный актив, сейчас есть застройщики, которые готовы приобретать землю для дальнейшего развития, говорит Екатерина Запорожченко, директор УК Docklands. Она считает, что цена актива вполне соответствует рыночной.

Оставшиеся после погашения кредита ВТБ средства «Ленфильм» планирует направить на развитие студии, в частности на создание филиала в Кронштадте. Речь идет о бывшем военном городке № 2 на ул. Зосимова, рассказывает представитель «Ленфильма». Историческое здание-памятник бывшей казармы площадью 24 000 кв. м планируется превратить в съемочную базу, оно находится в хорошем состоянии, а на участке в 4 га рядом разместятся съемочные павильоны, рассказывает он. Здание и земля находятся в ведении городской администрации, сейчас обсуждаются условия передачи объектов — целевое предоставление или аренда, говорит представитель «Ленфильма».

Кроме того, студия продолжает поиски площадки для парка для съемок и развлечений. Летом этого года чиновники Смольного и руководство студии подписали соглашение о реализации проекта по созданию в Петербурге общественно-культурного пространства, которое совместило бы кинопроизводственные и складские помещения, натурные съемочные площадки и развлекательную зону. Стоимость проекта, который предполагает строительство улиц и кварталов из декораций и съемочных павильонов, может достигнуть 4 млрд руб. Сейчас подбирается участок, пока решения о месте нет, сказал в среду Пичугин, уточнив, что переговоры ведутся, в том числе и с компанией «ВТБ девелопмент», у которой есть земля в Шушарах. Условия предоставления земли обсуждаются, это может быть совместный инвестпроект, считает Пичугин. Источник, близкий к ВТБ, подтвердил, что такая идея есть, но добавил, что переговоры с «Ленфильмом» далеки от завершения.

Получить комментарий в "ВТБ девелопменте" корреспонденту "Ведомостей" пока не удалось.