На месте издательского дома «Коммерсантъ» построят офисы и квартиры

Редакции СМИ, которые входят в ИД «Коммерсантъ», предупредили о переезде до конца года в другой офис, рассказали «Ведомостям» два сотрудника этого ИД. По их словам, ИД до конца года переедет из собственного здания на ул. Врубеля (район метро «Сокол») в здание холдинга USM на Рублевском шоссе (метро «Молодежная»). Это холдинг Алишера Усманова, владельца «Коммерсанта». Президент «Коммерсанта» Владимир Желонкин подтвердил, что возможность переезда ИД на Рублевское шоссе обсуждается: «Вероятность, что мы переедем в этом году, довольно высока, окончательное решение будет принято в течение двух месяцев». Представитель Усманова переадресовал все вопросы «Ведомостей» по размещению «Коммерсанта» к самому ИД.

Газета «Коммерсантъ» издается с 1990 г. В 1999 г. основатель газеты Владимир Яковлев продал ее Борису Березовскому и его партнеру Бадри Патаркацишвили. С 2006 г. одноименным ИД владеет Усманов. Помимо газеты «Коммерсантъ» ИД выпускает журналы «Деньги», «Власть» и «Огонек», владеет радиостанцией «Коммерсантъ FM». По данным «СПАРК-Интерфакса», выручка ОАО «Издательский дом «Коммерсантъ» в 2013 г. – 2,8 млрд руб., чистая прибыль – 80 млн руб. (данных за 2014 г. нет).

С 1991 г. «Коммерсантъ» располагается на ул. Врубеля, ИД владеет зданием и участком земли под ним. Это бывшее здание школы, которое Яковлев выкупил у городских властей за сумму менее $100 000, рассказал «Ведомостям» один из бывших топ-менеджеров ИД. Само четырехэтажное здание построено в 1935 г., ИД надстроил к нему пятый этаж. Его общая площадь – 6000 кв. м. По словам собеседника «Ведомостей», в прошлом году здание оценили в $22 млн.

Три года назад Усманов предложил топ-менеджерам «Коммерсанта» подумать над переездом в другой офис, рассказывали прежде «Ведомостям» источники, близкие к ИД и бизнесмену. Усманов и его топ-менеджеры убеждали журналистов, что действующее здание слишком тесное и устарело, рассказывали сотрудники «Коммерсанта». Взамен владелец ИД предлагал редакциям переехать, к примеру, в бизнес-центр Skylight, который находится недалеко от Врубеля на Ленинградском шоссе. Несколько этажей в этом бизнес-центре арендует Mail.ru Group, которую контролирует Усманов. Но за последние три года у «Коммерсанта» трижды менялось руководство и вопрос так и не был решен.

Если «Коммерсантъ» переедет, то его старое здание будет разрушено, а на этом участке будет построен новый комплекс, говорит Желонкин. Финансировать и управлять строительством будут структуры Усманова, объяснил он, но сумму инвестиций раскрыть отказался. При этом «Коммерсантъ» станет совладельцем нового здания и занимаемые ИД площади будут увеличены до 7500 кв. м, уточнил Желонкин. Другие детали девелоперского проекта он раскрыть отказался. Строительство может быть завершено за 2–2,5 года, после этого ИД вернется на Врубеля, заявил он.

Два источника, близких к «Коммерсанту», говорят, что на Врубеля будет построен многофункциональный комплекс площадью около 30 000 кв. м. Большая часть этих площадей помимо офиса «Коммерсанта» будет отдана под квартиры, знает один из них. Он уверяет, что ИД уже получил разрешение на строительство у городских властей. Это подтвердил еще один источник в «Коммерсанте». Инвестиции в такой проект могут составить около 2,5 млрд руб., считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Полезная площадь жилых помещений может составить около 16 000 кв. м, их продажа, по консервативной оценке, принесет около 3,4 млрд руб., полагает он: «Это интересный проект с хорошей окупаемостью».