Больше всего премиальных квадратных метров купили в Прайм Парке
«Метриум» подвел итоги 2023 г. среди столичных новостроек премиум-класса.
Четвертый раз подряд лидером по продажам стал жилой квартал Прайм Парк девелопера Optima Development. При этом в сегменте объем предложения за год сократился на 1,4%, а средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась за год на 9,2%, составив 640 616 рублей.
Всего на рынке представлено 56 премиальных проектов. По данным аналитиков, суммарный объем предложения на конец 2023 г. составил 5 400 лотов, из них 4 800 ‒ квартиры и 600 ‒ апартаменты. В прошлом году на рынке премиум-класса было зарегистрировано 6 034 ДДУ, что на 72% больше, чем в 2022 г. Лидер рейтинга квартал Прайм Парк продал 295 квартир общей площадью 26 689 кв. м, что на 25,6% больше, чем годом ранее. У покупателей пользовалась спросом вся линейка жилой недвижимости ‒ от однокомнатных квартир до ограниченной серии дуплексов и пентхаусов. Самыми востребованными стали двух- и трехкомнатные лоты средней площадью 90 кв. м, а средняя цена квадратного метра в проекте за 2023 г. увеличилась на 11,2%: с 644 400 руб. до 716 600 руб. Этот показатель свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности проекта.
О проекте «Прайм Парк»
«Прайм Парк» ‒ авторский проект известного британского архитектора Филипа Болла, состоящий из девяти небоскребов в престижном историческом районе на Ленинградском проспекте, 37. Каждое здание имеет собственные входные группы, роскошные лобби и обслуживающий персонал: валет-паркинг, беллмен- и валет-сервис. Optima Development предлагает более 80 планировочных решений площадью от 40 кв. м до 398 кв. м с панорамными окнами и потолками от 3,1 м до 5,3 м. Квартиры сдаются с предчистовой или готовой дизайнерской отделкой.
Инфраструктура под стиль жизни
Более 50% от 11,4 га, которые занимает Прайм Парк, отданы под парково-рекреационное пространство. Из них три га ‒ частный парк с большим фонтаном, водными гладями, прогулочными аллеями, шезлонгами и детской площадкой, созданный по примеру Центрального парка в Нью-Йорке.
В соответствии с современной концепцией пятиминутного города на территории квартала предусмотрены фитнес-центр с 25-метровым бассейном и спа, кафе и рестораны, химчистка, винотека и другие магазины и бытовые сервисы. На отапливаемом подземном паркинге автомобили резидентов обслуживает детейлинг-центр, включающий автомойку и шиномонтаж, а также есть места с зарядками для электрокаров и кладовые.
Цифровой квартал
Прайм Парк управляется единой интеллектуальной системой, доступной жителям в мобильном приложении. С его помощью можно воспользоваться самым широким набором услуг на столичном рынке премиальной недвижимости ‒ от заказа клининга или догситтера до записи в автомойку. А также одним касанием смартфона открыть почтовый ящик или вызвать лифт, который отвозит резидента строго на его этаж, что обеспечивает дополнительную приватность и безопасность даже на территории квартала.
Жизнь на высоте
В III квартале 2023 г. в Прайм Парке был введен в эксплуатацию 42-этажный небоскреб Central Park Tower[i] на 368 квартир с инновационной системой приточно-вытяжной вентиляции и увеличенной площадью лобби. Это событие позволило дополнительно расширить подземный паркинг на 229 машиномест и на 2 500 кв. м благоустроенную территорию частного парка.
Также на завершающей стадии находится шестой небоскреб Queen Elizabeth Park Tower[ii] c новой коллекцией планировок, представленной Филипом Боллом в 2023 г. На квартиры в этом и уже готовых домах застройщик дает беспроцентную годовую рассрочку, а также для ограниченного количества лотов доступно специальное предложение с выгодой до 15%.
Международное признание
Прайм Парк претендует на звание рекордсмена престижных международных и российских премий European Property Awards и Urban Awards. На его счету 15 наград за лучшую архитектуру, ландшафтный дизайн, интерьер общественного пространства и шоурума, девелопмент жилых высотных проектов и многих других.
Примечательно, что награды, полученные на самом раннем этапе, были повторно завоеваны и после завершения строительства первых небоскребов, которые, благодаря постоянному авторскому надзору со стороны главного архитектора, в точности повторяют первоначальные рендеры. Сегодня пять из девяти башен уже заселены.
Без колебаний
Премиальный рынок традиционно проявляет устойчивость к экономическим колебаниям, резюмировал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Рынок не зависит от льготного кредитования из-за высокой минимальной цены лотов. Масштабные изменения на ипотечном рынке не приведут к спаду продаж в сегменте, уверен эксперт. При этом динамика покупательской активности зависит от величины ключевой ставки. На фоне ее повышения часть потенциальных покупателей предпочла открыть депозиты. По последним данным Банка России, с первого августа по первое декабря 2023 г. россияне разместили на вкладах 2,4 трлн руб. Кроме того, большинство клиентов в условиях высокой инфляции выбирают премиальную недвижимость как самый надежный актив, позволяющий сохранить и приумножить средства, полагает Голев.
Проектные декларации на сайте наш.дом.РФ.
[i] Объект недвижимости расположен по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 37/7
[ii] Объект недвижимости расположен по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 37/2