Минэк предложил выдавать разрешения органов опеки на продажу квартиры в электронном виде
Ведомство предлагает ускорить порядок передачи документов, нужных для сделок с недвижимостью
Органы опеки и попечительства смогут разрешать сделки с недвижимостью несовершеннолетних в электронном формате. «Ведомости» ознакомились с законопроектом Минэка, который предлагает поправки в законы «Об опеке и попечительстве» и «Об ипотеке». Документ разработан в рамках дорожной карты по достижению национальной цели улучшения жилищных условий российских семей (не менее 5 млн ежегодно).
Сейчас по Гражданскому кодексу любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия опеки. При этом разрешение они выдают заявителям в бумажном виде, и на это отводится 15 суток. Исходя из проекта разработанного Минэком закона, теперь заявитель сможет запросить выдачу разрешения в электронном виде через портал госуслуг или в МФЦ.
Руководитель направления «Правовое развитие» Центра стратегических разработок Максим Башкатов пояснил «Ведомостям», что сейчас «сделки с недвижимостью несовершеннолетних, включая продажу или обременение ипотекой, нуждаются в предварительном одобрении со стороны опеки». «Это создает очевидные трудности: гражданин не всегда может явиться в орган опеки и попечительства, чтобы получить заявление и направить его третьему лицу, например, из-за своей занятости или физического отсутствия», – говорит Башкатов.
На случай, если требуется купить недвижимость (с участием ребенка) в ипотеку, Минэк предлагает разрешить опеке направлять в банки предварительное разрешение на совершение сделки через единую систему межведомственного электронного взаимодействия. Такой порядок выдачи и получения разрешения на ипотеку «ускорит совершение сделки за счет его быстрого поступления в кредитную организацию», пояснил «Ведомостям» представитель Минэка.
«Все действия работников органов опеки и банков с заявлениями и документами граждан будут проводиться в системах документооборота, которые надежно защищены, – сказал «Ведомостям» замминистра Максим Колесников через представителя. – Уменьшается риск получения банком подложного документа, так как предлагаемый формат создается и передается в защищенном контуре документооборота – это станет дополнительной гарантией его достоверности».
Проект закона позволит смягчить существующее сейчас жесткое регулирование, говорит Башкатов. По его мнению, это сэкономит время всем участникам сделки: людям не нужно будет перенаправлять разрешение банку от органов опеки – это сделают органы напрямую, а банку не придется проверять, подлинным ли является полученное разрешение на сделку. Цифровизация позволит одновременно существенно повысить прозрачность и скорость процедуры, считает замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ Татьяна Школьная.
Вопрос в том, как технически будет проходить подача документов и не затянется ли в итоге процедура сбора документов, сообщила «Ведомостям» руководитель практики семейного права и наследственного планирования BGP Litigation, адвокат Виктория Дергунова. Она пояснила, что сроки зависят от того, сколько сторон будет подавать в электронном виде документы.
«Ведомости» направили запросы в Минтруд и Минпросвещения.