Набиуллина выступила за распространение адресной ипотеки на «вторичку»

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина считает целесообразным распространить адресные программы льготной ипотеки на вторичное жилье. Об этом она заявила на пресс-конференции после заседания совета директоров ЦБ.

«Что касается адресных программ, я считаю, что это было бы очень полезным их распространить и на вторичный рынок, потому что это адресные программы, это все-таки не поддержка застройщиков, а поддержка конкретных категорий людей, и неважно, как они улучшают свои жизненные условия, покупая жилье на первичном рынке или на вторичном рынке», – отметила Набиуллина (цитата по ТАСС).

20 апреля вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что введение льгот на покупку жилья на вторичном рынке потребует большого объема средств от государства. По его словам, ключевую роль в этом вопросе могло бы сыграть снижение ключевой ставки вслед за замедлением инфляции.

«У нас около 70% жилья продается на вторичном рынке, 30% – на первичном. Первичный рынок мы поддерживаем с помощью государства», – отметил Хуснуллин.

В начале апреля аналитики ВТБ сообщили о росте средней ставки по ипотеке в России на 1,65 п. п. до 8,3%. По оценкам аналитиков банка, на первичном рынке ставка существенно ниже благодаря государственному субсидированию и реализации программ застройщиков, в марте она составила 5,5 – 5,7%. На вторичном рынке показатель достиг 10,3% в марте. В банке связывают такую динамику с завершением «околонулевых» программ, а также с изменением условий по ряду программ с господдержкой. При этом в марте, по оценкам ВТБ, средний чек по сделкам на первичном рынке снизился на 6,7%, а на вторичном – увеличился на 1,5%.

Как писали «Ведомости», в ЦБ ранее связали снижение доступности жилья со льготной ипотекой на новостройки. По оценке директора департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александра Данилова, льготная ипотека лишь разогнала цены на жилье, но не сделала его доступнее для граждан – их доходы растут гораздо медленнее.

Программа льготной ипотеки на новостройки должна была завершиться в 2022 г., но 29 декабря власти продлили ее до 1 июля 2024 г., повысив ставку с 7 до 8%. В России действуют еще несколько целевых ипотечных госпрограмм: семейная (6% годовых), для IT-специалистов (5%), сельская (3%) и дальневосточная (2%).