«Яндекс» назвал московские дома с самыми дорогими квартирами

Самое дорогое жилье (исключая элитный сегмент) в Москве продается в дореволюционных домах: квадратный метр в таких квартирах стоит в среднем более 400 000 руб., выяснили аналитики сервиса «Яндекс.Недвижимость». Высокая стоимость обусловлена тем, что старый жилой фонд сконцентрирован в центре города, в ряде случаев такие дома признаны памятниками архитектуры. Из-за высокой цены и небольшого спроса квартиры в них дорожают медленно – на 1,5% в год.

На втором месте по стоимости – дома 1920-1930-х годов постройки, в них квадратный метр достигает 284 000 руб. Большинство из них возведены по индивидуальным проектам и также расположены в центре. В некоторых зданиях-памятниках, например в доме Моссельпрома, стоимость квадратного метра составляет 500 000–600 000 руб., что сопоставимо с ценниками на современное элитное жилье.

Тройку самых дорогих типов домов замыкают современные жилые комплексы, где цена квадратного метра в среднем составляет 251 000 руб. При этом чем дальше от центра, тем более дорогими (для конкретного района) они оказываются. Так, например, квадратный метр в современном доме у МКАД стоит в среднем 219 000 руб., в брежневке – 197 000 руб., в сталинке – 160 000 руб., в хрущевке – 154 000 руб.

В среднем по Москве стоимость жилья в сталинских домах остается довольно высокой – 233 000 руб. за кв. м. Однако новые дома дорожают быстрее – на 16% за два года, тогда как сталинки за тот же период выросли в цене на 12%. Самые дешевые – хрущевки и брежневки, квадратный метр в которых стоит 202 000 руб. и 193 000 руб. соответственно. При этом за счет высокого спроса цены на них растут быстрее, чем на все остальные дома: за два года брежневки подорожали на 19%, а хрущевки, во многом благодаря программе реновации, – на 23%. Именно на такие дома в «Яндекс.Недвижимости» приходится больше половины всех запросов от потенциальных покупателей.