Большинство арендаторов «Москва-Сити» – российские компании

Более половины всех занятых площадей в «Москва-Сити» (66%) приходится на российские компании и свыше трети (34%) — на иностранные, подсчитали аналитики компании Colliers International, которые проанализировали состав арендаторов офисных помещений и представили портрет резидента этого делового района.

За 10 лет доля иностранных компаний среди арендаторов офисов в Московском международном деловом центре (ММДЦ) «Москва-Сити» сократилась с 80% до 34%, а доля российских выросла с 20% до 66%.

Среди всех иностранных резидентов первое место по объему арендуемых площадей в «Москва-Сити» занимают американские компании с долей 10%. Далее следуют Великобритания и Нидерланды (по 5%). «Активность иностранных компаний можно охарактеризовать как среднюю», - говорится в сообщении Colliers International.

Что касается профиля резидентов среди российских компаний, то больше всего площадей в «Москва-Сити» занимают ресурсодобывающие компании (31%), банковские и финансовые структуры (26%). На третьем месте государственные и некоммерческие организации (15%). До 2016 г. российские компании в среднем арендовали и выкупали в «Москва -Сити» 32 000 кв. м. В 2016 г. этот показатель удалось превзойти благодаря закрытию ряда крупных сделок по покупке офисных помещений со стороны крупных государственных структур. Весной нефтяная компания «Транснефть» приобрела небоскреб Evolution Tower, а летом московская мэрия выкупила 55 000 кв. м в бизнес-центре ОКО. В результате доля российских компаний среди резидентов «Москва-Сити» резко выросла в последние два года.

Что касается иностранных компаний, то среди них преобладают арендаторы, предоставляющие профессиональные услуги (30%), обрабатывающая промышленность (24%) и фармацевтика и биомедицина (11%).

По итогам девяти месяцев 2016 г. офисные площади ММДЦ «Москва-Сити» заняли четвертое место по объему спроса после Центрального делового района (ЦДР), западного и южного направления, подсчитали в Colliers International. Высокий интерес к этому деловому району связан со снижением арендных ставок в долларовом эквиваленте до 25% за последний год. Ставки в рублевом выражении за год практически не изменились, сохранившись на уровне 26 400 руб. за кв. м в год. Наименьший уровень ставок сейчас наблюдается в башнях с самым большим объемом свободных площадей. Например, в башне ОКО вакантность составляет 50%, а арендная ставка (без НДС и ОПЕК) — 27 000 руб. за кв. м в год, в башне «Меркурий Сити Тауэр» — вакантность 46% и ставка 27 000 руб. за кв. м в год, в МФК City Point — 30% и 24 600 руб. за кв. м в год.