«Индекс миллиона» на элитном рынке жилья Москвы за год упал на 11% из-за увеличения цен

Условных 100 млн руб. хватит на покупку 46 кв. м на первичном рынке элитного жилья Москвы. Об этом говорится в исследовании NF Group. По ее данным, «индекс миллиона», показывающий доступный метраж в высокобюджетном сегменте за указанную сумму, за год снизился на 11%. В декабре 2024 г. он составлял 51 кв. м, напоминает партнер компании Андрей Соловьев. По его словам, в премиуме за такой бюджет теперь можно приобрести всего 64 кв. м (-11% к декабрю 2024 г.), в делюксе – 32 кв. м (-12% за год). Аналогичные расчеты и у агентства Point Estate. В компании «Метриум премиум» говорят, что «индекс миллиона» за год просел на 12,4% – с 47,6 до 41,7 кв. м. В Kalinka Ecosystem считают, что в 2025 г. 100 млн руб. хватило бы на 48,6 кв. м элитной недвижимости, но это все равно на 5% меньше, чем было годом ранее.

Показатель падает на фоне роста цен на жилье, отмечают эксперты. Элитные новостройки в Москве за год подорожали в среднем на 13% до 2,2 млн руб. за 1 кв. м, уточняет Соловьев. По данным «Метриум премиума» – на 12% до 2,4 млн руб., в Kalinka Ecosystem говорят о 5% (до 2,06 млн руб.). Представитель девелопера Pioneer утверждает, что динамика была еще скромнее – 3% до 2,7 млн руб. за квадрат. Стоимость высокобюджетной недвижимости могла бы прибавить больше, но в IV квартале средние цены просели на 4% из-за изменения структуры предложения, отмечают в Kalinka Ecosystem. Там утверждают, что тогда с продажи был снят один из самых дорогих жилых комплексов в столице – «Рождественка 8».