Инвестиции в коммерческую недвижимость впервые превысили 1 трлн рублей
Побить этот рекорд в ближайшие годы, скорее всего, не получится
Общий объем вложений в объекты коммерческой недвижимости по итогам 2024 г. достигнут – 1,1 трлн руб. Такие данные приводит консалтинговая компания NF Group. С этой цифрой согласны и в CORE.XP, а также IBC Real Estate. По их данным, это абсолютный рекорд за всю историю рынка. Для сравнения: в прошлом году инвесторы потратили на приобретение офисов, складов, торговых центров и участков под жилье 872 млрд руб., годом ранее – 532 млрд руб. А в 2008–2010 гг. этот показатель не превышал и 200 млрд руб.
Новый рекорд на инвестиционном рынке недвижимости произошел в каком-то смысле случайно. В этом году было закрыто несколько очень крупных сделок с офисами, переговоры по некоторым из них при этом начались еще в 2023 г., а возможно, и раньше. РЖД приобрела для размещения собственной штаб-квартиры башню Moscow Towers (350 000 кв. м) в деловом центре «Москва-сити». Стоимость одного только этого комплекса оценивается в 200 млрд руб. Кроме того, Центробанк договорился с ВЭБ.РФ о выкупе у нее офисной части комплекса Slava на 144 000 кв. м рядом с Белорусским вокзалом. А это еще 50–55 млрд руб. В 30 млрд руб. оценивается сделка по покупке Альфа-банком бизнес-центра «Домников» на ул. Маши Порываевой. Как итог: 38% всех транзакций этого года пришлись именно на офисы.