Дефицит офисов в аренду в Москве сохранится минимум до 2028 года

До 2028 г. в Москве построят 3,2 млн кв. м офисов, говорится в совместном исследовании девелопера Stone и консалтинговой компании CORE.XP. Там сказано, что 1,53 млн кв. м площадей девелоперы собираются выставить на продажу, еще примерно 778 000 кв. м они возведут по схеме build-to-suit (т. е. под конкретного заказчика) и только 714 000 кв. м будет предложено различным компаниям в аренду. С учетом вторичного рынка, а также помещений, которые приобретали инвесторы специально под сдачу, в ближайшие три года (2025–2027 гг.) в Москве будет доступно в аренду лишь 1,4 млн кв. м офисных площадей, резюмируется в исследовании. При этом его создатели также делают вывод, что дефицит помещений в столичных бизнес-центрах до этого времени сохранится на высоком уровне, так как средние темпы поглощения сейчас составляют 967 000 кв. м в год. То есть потенциальным арендаторам до 2028 г. понадобится не менее 2,9 млн кв. м.

Многим компаниям действительно будет сложно снять офис в Москве в ближайшие годы, подтверждают опрошенные «Ведомостями» консультанты. В частности, о нехватке площадей под эти цели говорит заместитель директора департамента офисной недвижимости NF Group Иван Соколов. По его словам, до 2028 г. на рынок будет выведено более 5 млн кв. м офисов и лишь 950 000 кв. м из них предназначено под аренду. Еще 500 000 кв. м придется на формат build-to-suit, т. е. эти помещения можно будет как продать, так и сдать, уточняет эксперт. Сколько при этом площадей понадобится потенциальным арендаторам в ближайшие три года, он подсчитать затруднился. Партнер компании «Ricci | офисы» Дмитрий Жидков ожидает, что до конца 2027 г. в Москве введут 2,8 млн кв. м офисов. По его словам, лишь 470 000 кв. м из них сейчас строят под аренду. Сколько из этого объема реально выйдет на рынок, он оценить не смог, так как контракты по части площадей, скорее всего, будут заключены еще до ввода объектов в эксплуатацию. О дефиците предложения, как считают в NF Group, говорит и снижение доли вакантных помещений. До конца этого года данный показатель составит 5%, а к 2026 г. он сократится до 4,5%, прогнозируют в компании.