На Ленинградском шоссе появится еще один крупный бизнес-центр

Компания «Галс-девелопмент» приобрела здание Старопетровского атриума (15 232 кв. м), который расположен в Старопетровском проезде рядом с Ленинградским шоссе. Об этом рассказал источник, близкий к одной из сторон сделки. В нее, как утверждает собеседник «Ведомостей», вошел и участок на 1,66 га. Представитель «Галс-девелопмента», а также Алексей Богданов, управляющий партнер Ricci (консультант сделки), эту информацию подтвердили. Запрос в АО «Ассейдж», которое выступало продавцом этого объекта, остался без ответа.

Рыночную стоимость актива директор отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP Андрей Трубачев оценивает в 2,5 млрд руб. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский, в свою очередь, считает, что сумма сделки составила 1,5–2 млрд руб.

На месте Старопетровского атриума «Галс-девелопмент» намерен построить новый офисный комплекс класса А, говорит представитель девелопера. Потенциал площадки – 83 000–116 000 кв. м, или 50 000–70 000 кв. м на 1 га, подсчитал Шелковский. Инвестиции в такой проект могут составить порядка 15–20 млрд руб., уточнил Трубачев.

При этом, по его словам, возведение нового бизнес-центра позволит девелоперу получить от мэрии Москвы льготы на перевод других участков под строительство жилья.

Бизнес-центр класса А на Ленинградском шоссе определенно будет востребован, учитывая текущие реалии московского рынка офисов, на котором наблюдается дефицит площадей уже от 4000 кв. м, поясняет Богданов. К тому же наиболее остро, по его словам, не хватает таких объектов именно в этом месте. С этим согласен и партнер NF Group Станислав Бибик, который добавляет, что новый офис появится в так называемом Ленинградском коридоре, наиболее востребованном офисном кластере Москвы.

В числе плюсов площадки Трубачев называет уже сформированную рядом инфраструктуру. Войковский район известен своей престижностью и платежеспособным населением, поэтому разработка офисного проекта выглядит весьма перспективной, учитывая близость площадки к Ленинградскому проспекту, торговому центру «Метрополис», а также доступность станций метро и МЦК, подчеркивает Бибик. Впрочем, непосредственное соседство участка с промышленной застройкой является существенным минусом, обращает внимание Трубачев.

«Галс-девелопмент» – один из крупнейших застройщиков Москвы. Как указано на сайте компании, она строит жилую, коммерческую и загородную недвижимость. В портфеле застройщика свыше 3,75 млн кв. м недвижимости. Среди его проектов жилые комплексы «Монблан» у ст. м. «Павелецкая», «Дом 56» у ст. м. «Бауманская», бизнес-центры «Башня на Динамо» у одноименной станции метро, Dubinin’Sky на «Павелецкой», а также элитный поселок «Березки River Village» на Рублевке. Владельцем компании до 2022 г. была группа ВТБ, сейчас ее бенефициары не раскрываются

По данным CORE.XP, в I квартале 2024 г. в Москве было продано или сдано в аренду 450 000–500 000 кв. м офисов, что на 10–20% выше аналогичного показателя прошлого года. Что касается нового строительства, то за первые три месяца 2024 г. введено 121 000 кв. м новых офисных объектов. Это в 4 раза больше, чем годом ранее.