Инвестиции в коммерческую недвижимость в России упали не менее чем на 18%
Многие компании откладывают покупку офисов, складов и торговых центров из-за высокой стоимости кредитов
В январе – феврале 2024 г. инвесторы потратили на покупку объектов коммерческой недвижимости в общей сложности 64 млрд руб., следует из отчета консалтинговой компании IBC Real Estate. По ее данным, это самый низкий показатель за последние три года. В первые два месяца 2023 г. инвестиции в офисы, склады, торговые центры и участки под жилье составили 78 млрд руб. Столько же было потрачено и годом ранее. Снижение вложений в объекты коммерческой недвижимости фиксируют и другие консультанты – правда, цифры у них отличаются из-за разной методики подсчетов. К примеру, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова говорит, что в январе – феврале инвесторы потратили на покупку коммерческих объектов около 40 млрд руб., а это на 30% меньше, чем было годом ранее. Директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов уверяет, что без учета производственных площадок и участков под девелопмент инвестиции за год сократились на 63% до 32 млрд руб.
Инвесторы стали отказываться от приобретения объектов коммерческой недвижимости из-за высокой стоимости кредитов после повышения ставки рефинансирования до 16%, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Ужесточение условий привлечения финансовых ресурсов действительно влияет на стратегию многих компаний, которые откладывают и, возможно, будут откладывать покупку активов в среднесрочной перспективе, сказал партнер NF Group Станислав Бибик. Член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян также называет это «сдерживающим фактором» для многих игроков. Из-за высокой ключевой ставки многие инвесторы действительно рассматривают каждую сделку «чуть ли не под лупой» и с заключением таких транзакций они не спешат, подтверждает управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф. Более того, по ее мнению, результаты первых двух месяцев могли быть еще меньше. Дело в том, что на январь – февраль перенеслось несколько сделок, которые изначально должны были закрыться в конце прошлого года, и это привело к относительно высоким показателям.