Пустые помещения в Москве почти сравнялись в цене с готовым арендным бизнесом

Рыночная стоимость занятых арендаторами коммерческих помещений площадью до 300 кв. м на первых этажах домов, в которых, как правило, размещаются различные объекты инфраструктуры – магазины у дома, аптеки, салоны красоты, образовательные учреждения и проч., – за год (с декабря 2022 г. по декабрь 2023 г.) снизилась примерно на 3% до 454 000 руб. за 1 кв. м. Об этом говорится в отчете, проведенном компанией Simple Estate, занимающейся в том числе инвестициями в стрит-ритейл. В то же время цены на пустые коммерческие помещения в столичных новостройках за прошедший год выросли на 7,3% до 439 000 руб. за 1 кв. м, что стало самым высоким показателем как минимум за последние 1,5 года. Стоимость помещений, которые должны быть сданы в эксплуатацию только через 3–4 года, сейчас фактически равна стоимости готовых пространств с арендаторами, подтверждает тенденцию руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости агентства Whitewill Александр Борисенко.

А в отдельных случаях, по словам экспертов, площади в новостройках могут стоить даже дороже. Цена на пустые помещения в новых жилых домах в центре Москвы начинается от 400 000 руб. за 1 кв. м, а иногда доходит и до 2 млн руб. за «квадрат», говорит консультант отдела инфраструктурного ритейла CORE.XP Яна Дворецкая. Тогда как готовые пространства (сданные в аренду. – «Ведомости») в старых объектах в том же районе, по ее словам, стартуют с 300 000 руб. за 1 кв. м. Коммерческие помещения в новостройках с конца 2022 г. подорожали на 16%, уверяет соучредитель брокерского агентства Dolgov Pro Михаил Долгов. Правда, по его словам, готовый арендный бизнес тоже вырос в цене, но не так сильно – на 9%. Эксперты называют такую ситуацию не очень логичной с экономической точки зрения. Ведь, как говорит руководитель агентства Malina Property Cтанислав Титоренко, ценность площадей с арендаторами исторически у инвесторов всегда была выше, чем пустых помещений.