Выдача ипотеки на частные дома увеличилась вчетверо

По итогам 2023 г. 10 крупнейших российских банков выдали на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) свыше 118 000 кредитов на сумму 537 млрд руб. Показатель вчетверо превысил результат 2022 г. Об этом заявил заместитель генерального директора госкомпании Дом.РФ Алексей Ниденс на международной выставке-форуме «Россия» в рамках публичной дискуссии «Свой дом: от мечты к реализации». 

«В 2023 г. каждый 20-й ипотечный заем был выдан на строительство частного дома, в то время как в 2022 г. – только один кредит из 50», – сказал Ниденс. По его словам, это следствие распространения льготных ипотечных программ на сегмент ИЖС.

Для еще большего развития рынка частного жилья госкомпания прорабатывает создание единой программы поддержки ИЖС. «В рамках программы Дом.РФ будет уделять особое внимание защите средств граждан при возведении домов и развитию именно цивилизованного частного домостроения, в том числе с помощью механизма эскроу», – отметил он. 

В 2023 г. в РФ возвели 59 млн кв. м частного жилья. Лидером по вводу остается Московская область. В тройку рекордсменов также вошли Краснодарский край и Ленинградская область. 

«В Московской области в 2023 г. было введено 7,7 млн кв. м ИЖС – лучший показатель в стране. Для этого, во-первых, чтобы гражданам было удобно получать всю разрешительную документацию, создали единый сервис "Строим дом" вместе с Дом.РФ, запустили путеводитель об услугах и сервисах с "Дом Клик", еще планируем на региональном портале запустить сервис «Построй свой дом», – рассказала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

Кроме того, власти установили для ИЖС нормы проектирования, разработали меры поддержки застройщиков и ввели кластерный подход. Его цель – уйти от стихийной застройки хозспособом к сбалансированному развитию территорий с единым стилем домов «под ключ» со всей необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.

На данный момент на рынке ИЖС фиксируется затишье, сказал «Ведомостям» владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Он пояснил, что рестрикции в отношении льготных ипотечных программ, недавние их изменения (снижение лимитов, отсутствие возможности комбинирования программ и дофинансирования лимита по стандартной ставке) – все это заставило людей взять паузу и задуматься о покупке. Заявки есть, а конкретных действий (просмотры, покупка) нет, добавил он. По его мнению, именно поэтому будущее ИЖС на 80% зависит от реализации тех инициатив, которые сегодня были озвучены. 

По данным Лазовского, цены за последний квартал выросли в среднем на 10%, их корректируют застройщики в рамках отложенной реакции на рост цен на материалы и работы. За прошлый год в среднем цены индексировались на 17–20% в зависимости от класса ИЖС. По его прогнозу, в среднесрочной перспективе до 1 июля цены корректироваться уже не будут. Кто-то просто проведет корректировку в феврале, кто не успел в январе или декабре прошлого года, считает предприниматель. Дальнейшие изменения цен произойдут после 1 июля и пока прогнозировать их невозможно, добавил он.