Объем сделок с участием ЗПИФов недвижимости достиг рекордных 33 млрд рублей

С января по ноябрь 2023 г. закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) приобрели активы в сфере недвижимости в общей сложности на 33 млрд руб. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate. По ее подсчетам, это самый высокий показатель за всю историю наблюдений. К примеру, в 2022 г. он составил 22 млрд руб., а годом ранее – 14 млрд руб. Похожие цифры приводят и другие консультанты. Директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов говорит, что в этом году общий объем сделок с недвижимостью у ЗПИФов составил 31,5 млрд руб. По оценке руководителя платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирины Ушаковой, ЗПИФы в этом году приобрели активы на 45 млрд руб., по сравнению с прошлым годом прирост в инвестициях составил 79%.

С начала года такие фонды закрыли 12 сделок с объектами общей площадью свыше 450 000 кв. м, по данным IBC Real Estate. Платов говорит о 524 000 кв. м. Среди примеров таких транзакций – продажа чешской PPF Real Estate торгово-развлекательного комплекса «Невский центр» в Санкт-Петербурге ЗПИФ «Тетис капитал». Эта сделка оценивается в 10–12 млрд руб. Пайщики «Тетис капитала» не раскрываются, однако два консультанта, работавших с активом, утверждают, что ЗПИФ действовал в интересах фирмы «Аптекарский», которая владеет петербургскими торгово-развлекательными комплексами «Владимирский пассаж», «Авеню» и «Космос». Среди других крупных транзакций – приобретение для внесения в ЗПИФ «Парус триумф» торгового центра «Триумф молл» в Саратове (3,5–4 млрд руб.) компаниями Central Properties и «Аптекарский». Кроме того, ЗПИФ «Бруко» в этом году стал владельцем бывшего здания Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР на Большой Садовой улице (3,4–4,1 млрд руб.).