На месте хлебозавода № 7 в Даниловском районе может появиться жилой комплекс
Структура ГК ПИК стала победителем аукциона по продаже имущества этого предприятияКомпания «Таргет девелопмент» стала победителем торгов по продаже имущества ОАО «Москворечье», на балансе которого находится комплекс зданий (более 30 000 кв. м) и земельный участок под ним площадью 2 га во 2-м Павелецком проезде рядом со ст. м. «Тульская». Это следует из протокола аукциона, опубликованного на сайте Объединенной торговой площадки. Там сказано, что при стартовой цене 1,03 млрд руб. «Таргет девелопмент» согласился заплатить за актив 1,6 млрд руб. Компания, по данным «СПАРК-Интерфакса», на 100% принадлежит группе ПИК. Ее представитель от комментариев отказался.
Помимо структуры ПИК в аукционе принимали участие еще пять компаний, однако их ценовые предложения оказались ниже. Среди них, к примеру, ООО «Оптима», связанное с ГК «Основа», которое предложило за актив 1,27 млрд руб. Фирма «Сити эстейт» Андрея Бокши (бывшего партнера гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина) была готова заплатить 1,07 млрд руб., а структура краснодарской компании «Нова девелопмент» – 1,5 млрд руб.
Хлебозавод № 7 был построен во 2-м Павелецком проезде еще в 1932 г. Он стал вторым хлебозаводом-автоматом в столице: здесь были установлены системы кольцевых конвейеров для выпечки хлеба, разработанные инженером Георгием Марсаковым, и это определило характерную цилиндрическую форму главного корпуса предприятия. В 1981 г. здесь открыли также булочные и кондитерские цеха, в связи с чем предприятие переименовали в булочно-кондитерский комбинат «Москворечье».
В 2006 г. комбинат выкупила зерновая компания «Настюша», один из крупнейших агрохолдингов России в тот момент. По оценке ТАСС, в 2017 г. «Настюша» контролировала порядка 60% хлебобулочного рынка Москвы. Однако в том же 2017 году гендиректора и совладельца зерновой компании Игоря Пинкевича обвинили в мошенничестве при строительстве жилых районов «Царицыно-1» и «Царицыно-2». «Настюша» была признана банкротом, сейчас идет реализация ее имущества.
В 1930-х гг. по проекту инженера Георгия Марсакова в стиле конструктивизма было построено семь хлебозаводов-автоматов – пять в Москве и два в Ленинграде. На этих предприятиях мука со склада в подвале поднималась на верхний, четвертый этаж, а оттуда, спускаясь по кольцевой конвейерной цепочке, замешивалась в тесто, которое затем запекалось в кольцевых печах, а готовый хлеб по наклонным спускам сгружался в хлебохранилище – все без использования ручного труда.
Памятниками архитектуры признаны только хлебозавод № 5 им. Зотова на Ходынской улице в Пресненском районе Москвы и Кушелевский завод на Политехнической улице в Санкт-Петербурге. Питерский завод и сейчас выпускает хлеб, а московский хлебозавод № 5 еще в 2006 г. купила Coalco Василия Анисимова. Центральное цилиндрическое здание было отреставрировано, сейчас в нем работает культурный центр «Зотов», на территории вокруг него был возведен жилой комплекс «Пресня сити», состоящий из трех башен.
ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас компания строит 5 млн кв. м недвижимости, в прошлом году она ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,1 млн кв. м. ПИК специализируется преимущественно на строительстве массового жилья, но несколько лет назад компания заявила о планах по запуску проектов еще и в бизнес-классе (под брендом Forma) и элитном сегменте (под вывеской Mono). Выручка по итогам первого полугодия 2023 г. – 264,8 млрд руб., прибыль – 27,8 млрд руб.
Сумму сделки по покупке бывшего хлебозавода № 7 в 1,6 млрд руб. директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин называет рыночной. По его словам, на 2 га девелопер сможет построить жилой комплекс площадью 50 000–60 000 кв. м. Инвестиции в такой проект он оценивает в 6–8 млрд руб., выручку от продажи – в 15–18 млрд руб. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов говорит, что компания сможет заработать порядка 22–24 млрд руб. Скорее всего, ПИК построит здесь жилой комплекс бизнес-класса, добавляет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Виноградов не исключает, что девелопер может в дальнейшем рассмотреть и вариант продажи участка.
Интерес к объекту кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам оправданным. В этом районе остается все меньше площадок под застройку, особенно такого объема, который подходит для крупных девелоперов, отмечает Виноградов. К тому же жилье здесь будет востребовано благодаря близости к историческому центру, развитой деловой и общественной инфраструктуре, считает Рывкин. Впрочем, есть и конкуренты, напоминает Родионцев. В частности, по его словам, неподалеку уже строятся жилые комплексы «Павелецкая сити» (MR Group) и ERA (Tekta Group).
Хлебозавод № 7 не первый актив «Настюши», который заинтересовал застройщиков жилья. Так, хлебозавод № 18 на Часовой улице рядом со ст. м. «Аэропорт» в прошлом году выкупила структура девелопера «Бэсткон», сообщал «Коммерсантъ». На его месте она сможет построить жилой комплекс на 25 000 кв. м.