Банк «Траст» выставил на продажу торговый центр «Ривьера» на юге Москвы
За объект он хочет выручить не менее 10 млрд рублей
«Траст» ищет покупателей на торгово-развлекательный центр (ТРК) «Ривьера» (273 865 кв. м), расположенный на Автозаводской улице на юге Москвы. Это следует из материалов, опубликованных на сайте банка. Там же сказано, что за сам объект он планирует выручить не менее 10 млрд руб. Торги пройдут в середине декабря, говорится в лотовой документации. Представитель «Траста» дополнительные комментарии не предоставил.
Строительство торгового центра на бывшей территории ЗиЛа началось еще до кризиса 2008 г. На тот момент он назывался River Mall. Изначально девелопером проекта выступала фирма «Кузнецкий Мост девелопмент», которую связывали с бывшими топ-менеджерами Банка Москвы, включая ее президента Андрея Бородина. Она успела почти полностью завершить объект. Но в 2011 г. контроль над Банком Москвы получил ВТБ, а спустя какое-то время в отношении руководства первой финансовой организации были возбуждены уголовные дела. В итоге возведение комплекса заморозили. Спустя три года новым владельцем комплекса стала компания «Хорус» акционера группы ПИК Сергея Гордеева. Стоимость сделки тогда оценивалась в $300–350 млн, еще около $180 млн требовалось вложить в достройку.
ТРК начал работу в 2016 г. В 2018 г. «Ривьера» перешла киргизскому фонду KLS Eurasia Venture Fund, а уже в 2019 г. юридический владелец комплекса (ООО «Ривьера») был признан банкротом. В 2021 г. «Ривьеру» купил на торгах банк «Траст», заплатив за объект 9,96 млрд руб. В феврале этого года председатель правления «Траста» Александр Соколов говорил, что рассматривается вопрос смены модели управления этим объектом. Тогда же он оценивал стоимость актива в 13 млрд руб. Конкретную дату продажи актива Соколов тогда не называл.
Стартовую цену в 10 млрд руб. партнер NF Group Станислав Бибик считает справедливой. Партнер Ricci | Blackstone Алексей Сигал полагает, что она выглядит завышенной с учетом того, что часть площадей в этом комплексе пустуют и их необходимо будет заполнить арендаторами.
Тем не менее «Ривьера» может заинтересовать профессиональных игроков, у которых есть опыт в управлении торговыми объектами, рассуждает директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. Сигал также не исключает, что покупателем может стать и непрофильный игрок, в том числе банк. Ранее газета «Коммерсантъ» сообщала, что переговоры о приобретении «Ривьеры» ведет «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Впрочем, тогда компания эту информацию не подтверждала.
Среди преимуществ объекта Сигал называет понятный пул арендаторов, притягивающий трафик: Maag (ex-Zara), Gloria Jeans, Lime, «Ашан» и проч. Кроме того, по его словам, это довольно современный объект. У «Ривьеры» к тому же еще и выгодное расположение на Третьем транспортном кольце – одной из основных магистралей города. Территория рядом с торговым центром активно застраивается (жилой комплекс «Зиларт»), что способствует росту посещаемости объекта, отмечают консультанты.
В последнее время «Траст» смог продать уже несколько объектов торговой недвижимости, которые находились у него в портфеле. Так, в середине августа структура компании «Райдекс» стала единственным участником аукциона по продаже торгового центра «Ясенево» на Литовском бульваре. Актив обошелся ей в 962 млн руб. В начале года нашелся покупатель на «Добрынинский» – его приобрело АО «ТЦ «Измайловский», которое владеет одноименным торговым центром в Москве. А комплекс «Премьера» на пр-те Вернадского выкупил бизнесмен Антон Агафонов – член совета директоров Якутской топливно-энергетической компании (ЯТЭК), подконтрольной «А-проперти» Альберта Авдоляна. Сумма сделки составила порядка 648 млн руб.
С начала года объем инвестиций в торговые объекты достиг 263 млрд руб., что составляет 47% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость России, по данным NF Group. Среди крупнейших сделок, к примеру, покупка Газпромбанком у шведской Ingka Centres 14 торгово-развлекательных центров «Мега», а также приобретение инвестфондом Balchug Capital комплекса «Метрополис» у Hines. Кроме того, чешская PPF Real Estate продала «Невский центр» в Санкт-Петербурге компании «Аптекарский».