Для вас этот материал открыл подписчик Филатов Антон Подпишитесь и вы

Группа «Пионер» выходит на рынок элитной недвижимости

Девелопер может построить жилой комплекс в районе Нового Арбата в центре Москвы
Размер территории в Мерзляковском позволяет возвести объект с наземной площадью около 7000 кв. м
Размер территории в Мерзляковском позволяет возвести объект с наземной площадью около 7000 кв. м / Google Maps

Инвестиционная девелоперская компания «Пионер», входящая в одноименную группу, приобрела площадку в Мерзляковском переулке в центре Москвы рядом с доходным домом гинеколога Федора Александрова. По данным «СПАРК-Интерфакса», 23 декабря 2022 г. она стала владельцем фирмы «Компания Ф10», которой и принадлежат права на земельный участок на 0,2 га и административное здание на 691 кв. м по этому адресу.

Представитель «Пионера» от комментариев отказался, но акционер девелопера Леонид Максимов тогда же, в декабре, в интервью «Ведомостям» говорил, что у компании есть потенциальная площадка в самом центре города, не раскрыв детали. Связаться с бывшими владельцами «Компании Ф10» Сумайдом и Магомедом Халидовыми не удалось. Последний до 2004 г. владел мебельным центром «Гранд» в Химках, который затем выкупили структуры «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева. Кроме того, структура этого бизнесмена ранее владела участком на Лосиноостровской улице, на котором сейчас Seven Suns Development возводит жилой комплекс «Светлый мир «Сказочный лес».

Покупка участка в Мерзляковском переулке могла обойтись «Пионеру» в 300–400 млн руб., подсчитал партнер Nikoliers Владимир Сергунин. По его мнению, с учетом небольшого размера площадки и ее расположения в самом центре Москвы на ней логичнее было бы построить элитный клубный жилой дом. Источник, близкий к компании, подтвердил, что девелопер рассматривает возможность реализации в этом месте проекта именно в этом сегменте. В этом случае это будет первый комплекс «Пионера» такого класса.

Группа «Пионер» была основана в 2001 г. Андреем Грудиным и Максимовым. Первый погиб в июне 2020 г. Изначально компания специализировалась на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, затем сконцентрировалась на Москве. Портфель реализованных проектов «Пионера» – 2,7 млн кв. м, в стадии проектирования и строительства еще 1,5 млн кв. м. Среди его жилых комплексов кварталы «Life – Ботанический сад» в структуре одноименного транспортно-пересадочного узла, High Life у ст. м. «Павелецкая», Pride на Полковой улице, апарт-отели Yes в Митине и рядом со ст. м. «Технопарк». Кроме того, в конце декабря Максимов говорил «Ведомостям», что компания планирует выйти в ОАЭ. Компания приобрела в Дубае 0,6 га между районами Dubai Marina и Palm Jumeirah под строительство премиального комплекса в 45 этажей.

Сколько элитных квартир предлагается в столице

К концу 2022 г. объем предложения на московском рынке элитного жилья достиг 1800 квартир и апартаментов, что на 37% превышает показатели IV квартала позапрошлого года, следует из предварительного прогноза NF Group. Объем сделок по покупке такого жилья снизился на 44% год к году до 900 шт. Средняя цена лота – около 1,5 млн руб. за 1 кв. м.

Размер территории в Мерзляковском позволяет возвести объект с наземной площадью около 7000 кв. м, подсчитал Сергунин. Инвестиции в такой проект он оценивает в 1,5–2 млрд руб. Эти затраты окупятся: выручка от продажи квартир в нем, по словам эксперта, составит 4–5 млрд руб. Похожие цифры приводит и управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова отмечает, что стоимость жилья в таком месте может достигать около 1,5 млн руб. за 1 кв. м.

Новый проект рядом с Новым Арбатом будет востребован, уверены опрошенные «Ведомостями» консультанты. Это исторический центр Москвы, на границе с Бульварным кольцом, район пользуется спросом у клиентов элитного сегмента, отмечает Коркка. По ее словам, у будущего клубного дома будет также хорошая транспортная доступность: рядом находятся ст. м. «Арбатская» и «Библиотека имени Ленина».

Кроме того, в этом районе уже давно не было новых жилых проектов, текущее предложение представлено в основном остатками в комплексах, которые были запущены несколько лет назад, отмечает региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. Среди них, по словам Доброхотовой, «Театральный дом» (девелопер – «Галс-девелопмент»), «Дом в Газетном» («Лусине»), Allegoria Mosca («Стройтэкс»), Turandot Residences (Valartis Group) и проч.