Capital Group выкупила недостроенное здание «Рособоронэкспорта» на юго-западе Москвы

Компания «Вип джет» стала победителем торгов по продаже недостроенного административного комплекса «Рособоронэкспорта» общей площадью 55 500 кв. м, расположенного на пр-те Вернадского на юго-западе Москвы. Это следует из протокола аукциона, организованного компанией «РТ-капитал», отвечающей за реализацию непрофильных активов госкорпорации «Ростех» (в нее входит и «Рособоронэкспорт»). Там также сказано, что в лот входит еще и участок на 2,37 га.

«Вип джет», судя по данным «СПАРК-Интерфакса», связана с застройщиком Capital Group. 100% долей в ней принадлежат Герману Те – сыну основного владельца девелопера Павла Те. До 2016 г. этой фирмой владело и ООО «Капитал груп девелопмент». Представитель Capital Group информацию о сделке подтвердил, но от других комментариев отказался.

Capital Group – один из крупнейших девелоперов премиального жилья и коммерческой недвижимости в Москве с общим портфелем в 9 млн кв. м. Среди проектов компании – The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити», жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте.

Административный комплекс на пр-те Вернадского изначально должен был стать частью ансамбля из трех модернистских высотных зданий по проекту советского архитектора Евгения Розанова. Их строительство началось еще в 1980-х гг., но закончить удалось лишь два строения из трех. В 2008 г. мэрия Москвы разрешила «Рособоронэкспорту» построить здесь новый административно-деловой комплекс общей площадью 55 500 кв. м с автостоянкой на 409 машино-мест, сообщал тогда РБК. Но компания его так и не завершила.

Структура Capital Group заплатит за объекты «Рособоронэкспорта» 2,95 млрд руб., следует из протокола. Управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка называет эту цену рыночной. «На первый взгляд стоимость актива выглядит недешевой, – рассуждает управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. – Но выручка от продажи квартир, если здесь появятся жилье или апартаменты при максимально возможной плотности застройки, окажется в 10 раз больше».

Наиболее логичным будет построить на пр-те Вернадского жилой комплекс, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Здесь можно будет разместить 90 000–100 000 кв. м недвижимости, подсчитал директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Инвестиции в строительство такого проекта он оценивает в 11–13 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 35–40 млрд руб. По словам Рывкина, рядом активно развивается кластер Инновационного научно-технологического центра МГУ, недалеко находятся ст. м. «Университет» и «Проспект Вернадского», а также парк «50-летия Октября».

Локация характеризуется развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, а также отличной транспортной доступностью, соглашается Коркка. «Университет» – район советской элиты, спрос здесь может быть небольшой, но целевой, он формируется очень обеспеченными людьми, рассуждает Доброхотова.

В ближайшем окружении сейчас практически нет новостроек, указывает региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. По ее словам, в непосредственной близости от участка реализуется лишь один жилой комплекс комфорт-класса – «Loft на Вернадского» (девелопер – «Империал») со средней стоимостью жилья на уровне 400 000 руб. за 1 кв. м.

Площадка «Рособоронэкспорта» подходит для солидного камерного проекта класса бизнес-плюс или выше, а Capital Group работает именно в высокобюджетном сегменте, напоминает Коркка. Но девелопер может лишь разработать проект, а затем перепродать его другому профильному застройщику, не исключают консультанты. По такой схеме компания ранее реализовала свои доли в жилых комплексах ILove около ст. м. «Алексеевская» и Bauman House в Басманном районе Москвы девелоперу «Кортрос» Виктора Вексельберга.