На территории ЗиЛа может появиться еще около 1 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости

Входящее в группу ЛСР ООО «ЗиЛ Восток» разработает проект планировки территории (ППТ) общей площадью 17,23 га между пр-том Лихачева и 2-м Кожуховским проездом, следует из распоряжения Москомархитектуры. Из протокола Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), с которым ознакомились «Ведомости», следует, что на этих участках планируется строительство 956 000 кв. м недвижимости, из которых 340 000 кв. м – жилье, остальное – объекты коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры.

Представитель Москомстройинвеста подтвердил, что 27 октября ГЗК действительно одобрила подготовку ППТ по этому адресу в целях возведения объектов общественно-жилого назначения. Но, по его словам, точные параметры застройки будут определены после разработки ППТ и утверждения его заявителем. Представитель ЛСР сказал лишь, что не все указанные в решении ГЗК квадратные метры попадают в границы ППТ. Что это значит – он не пояснил, сообщив лишь, что говорить о какой-либо конкретике пока преждевременно.

Группа ЛСР приобрела у АМО «ЗиЛ» компанию «ЗиЛ Восток» в марте этого года за 3,7 млрд руб. Этой фирме, как следовало из лотовой документации, принадлежит 25,9 га бывшей территории завода. Но под застройку можно было использовать лишь часть этой площадки. Тогда представитель департамента городского имущества говорил, что там можно будет возвести не менее 475 000 кв. м коммерческой недвижимости. Теперь получается, что площадь проекта увеличилась почти в 2 раза, а в нем появилось еще и жилье.

Если ЛСР действительно согласует такие параметры, то инвестиции в строительство всего комплекса составят 90–100 млрд руб., подсчитал директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Выручку от продажи только жилой части он оценивает в 80–90 млрд руб. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка полагает, что она превысит 100 млрд руб. Сейчас стоимость жилья на ЗиЛе, по данным bnMAP.pro, составляет порядка 440 000 руб. за 1 кв. м, говорит управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова.

Тем не менее Рывкин указывает, что в районе ЗиЛа уже есть крупные жилые проекты. К примеру, та же ЛСР возводит тут масштабный комплекс «Зиларт» на 1,57 млн кв. м. Среди других конкурентов – Shagal и Nagatino i-Land (девелопер – группа «Эталон»), Dream Towers (Regions Development) и проч. В связи с этим, по его мнению, сейчас тут целесообразнее строить офисные объекты, а также сопутствующую торговую инфраструктуру, что, собственно, и запланировано, исходя из решения ГЗК. Около 600 000 кв. м коммерческих площадей означает, что здесь появятся крупные торгово-развлекательные центры, которые станут одним из центров притяжения для жителей близлежащих районов Южного административного округа, рассуждает Коркка. Тем не менее, по словам регионального директора NF Group Ольги Широковой, с учетом текущей ситуации логичнее будет делать их в формате build-to-suit (т. е. при наличии конкретного клиента), а также небольшими фазами. Доброхотова же называет ЗиЛ востребованным районом, даже несмотря на большой объем предложения жилья там.

ЛСР, по данным Единого ресурса застройщиков, является третьим по величине девелопером жилья в России. Сейчас в фазе активной стройки у нее находится 2,61 млн кв. м. Основной владелец группы – Андрей Молчанов.

Девелопер в последнее время активно покупает площадки как в Москве, так и в других городах. Летом прошлого года он приобрел у MR Group проект жилого комплекса Wave (547 490 кв. м), который строится на территории Московского завода радиотехнической аппаратуры на Борисовских прудах на юге Москвы. Тогда же он стал победителем торгов по продаже бывших зданий ликероводочного завода «Ливиз» в Санкт-Петербурге. Там, скорее всего, также будет построен жилой комплекс. Еще один проект, на 128 000 кв. м, девелопер намерен возвести на ул. Обручева в Москве.