Чешская PPF Group продала еще два актива в России
Торговый центр «М5 молл» выкупил рязанский девелопер «Мармакс», а бизнес-парк Comcity – совладелец банка «Хоум кредит»
Входящая в чешскую PPF Group компания PPF Real Estate нашла покупателей сразу на два своих актива в России. Она продала рязанскому девелоперу «Мармакс» один из крупнейших в этом городе торгово-развлекательных центров – «М5 молл» (83 200 кв. м), об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками этой сделки. Представитель PPF Real Estate от комментариев отказался, но информацию о приобретении подтвердил представитель «Мармакса». Сумму сделки он не раскрыл. Директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов оценивает «М5 молл» в 1,7–2 млрд руб. Глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько считает, что цена могла быть выше – около 4,5 млрд руб. Еще 300 млн руб. «Мармакс» потратит на реконцепцию комплекса, говорит представитель компании. В частности, планируется увеличить общественные пространства и развлекательную составляющую, а также разместить там коворкинг.
«Мармакс», по данным Единого ресурса застройщиков, является девятым крупнейшим девелопером жилья в Рязанской области. Сейчас в стадии строительства у него находится 34 000 кв. м. По данным самой компании, ее портфель – более 400 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Среди ее проектов – жилые комплексы «Молодежный», «Наследие», «Достояние», клубный дом «Легенда Горького» и проч.
Опрошенные «Ведомостями» консультанты называют «М5 молл» хорошим объектом для инвестиций. По словам Малахатько, у этого объекта качественный набор арендаторов (OBI, DNS, «Эльдорадо», «Детский мир» и проч.). У него также довольно выгодное расположение на пересечении Московского шоссе и объездной дороги на въезде в город, добавляет Горюнов. При правильном управлении объект сможет притянуть даже трафик соседних городов – Коломны, Луховиц, Зарайска, считает генеральный директор Ricci | Blackstone Евгений Кузьмин.
«М5 молл» не единственный актив, от которого избавилась PPF Real Estate за последние несколько месяцев. Она также нашла покупателя на бизнес-парк Comcity (185 000 кв. м) на Киевском шоссе в новой Москве, сообщили «Ведомостям» два консультанта, работавших с ней. Конечный покупатель им не известен. Из данных реестра юридических лиц Нидерландов следует, что в середине октября новым владельцем фирмы Comcity Office B.V., на балансе которой находится Comcity, стала инвесткомпания Inventa. На ее сайте сказано, что она занимается управлением активами израильско-грузинского бизнесмена Авигдора Ярдени. Он, говорится на странице компании, начинал свой бизнес как поставщик строительных материалов, впоследствии у него появились проекты в недвижимости, сельском хозяйстве, торговле, логистике и т. д. Конкретные проекты там не указаны.
Один из консультантов говорит, что Ярдени хорошо знаком с генеральным директором PPF Real Estate Мартином Шаффером, а сама сделка по продаже актива могла быть номинальной. Он напоминает, что Ярдени сейчас владеет 0,99% в российском банке «Хоум кредит энд финанс», а также 1% в компании «Хоум кредит страхование» и микрокредитной организации «Купи не копи». Эти активы изначально входили в PPF Group, но в начале мая она объявила об их продаже группе индивидуальных инвесторов во главе с Иваном Тырышкиным, который является одним из основателей и председателем совета директоров «СПб биржи». Сама сделка была закрыта в сентябре.
Связаться с Ярдени не удалось, запрос в Inventa остался без ответа.
Рыночная стоимость Comcity сейчас составляет около 25–27 млрд руб. без учета НДС, полагает Горюнов. Этот объект, находящийся рядом со ст. м. «Румянцево», по его словам, востребован у арендаторов, на площади в нем заключены долгосрочные контракты с крупными компаниями. К примеру, ключевым арендатором там сейчас является компания «Ростелеком». Проект является доминантой и центром притяжения всего Юго-Западного округа, что делает его одним из наиболее привлекательных для инвестиций активом, добавляет партнер Nikoliers Станислав Бибик.
PPF Real Estate, созданная чешским бизнесменом Петером Келлнером (погиб в марте 2021 г.), до февраля этого года была одним из крупнейших иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Она занимала 13-е место в рейтинге рантье журнала Forbes с годовым доходом от аренды в $155 млн. Ей, к примеру, до сих пор принадлежат торгово-развлекательный комплекс «Невский центр» в Санкт-Петербурге (91 000 кв. м), складской комплекс «Трилоджи парк Томилино» на юго-востоке Московской области (107 000 кв. м), бизнес-центр «Метрополис» недалеко от ст. м. «Войковская» на севере столицы (113 000 кв. м).
Тем не менее после начала СВО PPF Real Estate начала избавляться от активов в России. Она уже продала торгово-развлекательный центр «Ярмарка» в Астрахани инвесткомпании Central Properties. В августе газета «Коммерсантъ» писала, что часть ее активов – например, 130 га в новой Москве – перешли Invest AG, владельцами которой являются акционеры холдинга Evraz Александр Абрамов и Александр Фролов. Ей же достался участок на 25 га под Чеховом под строительство склада. До конца года может закрыться также сделка по продаже одного из крупнейших в Подмосковье логопарков – комплекса «Южные врата» в Домодедове. Его намерен купить производитель металлоконструкций «Венталл».