У семьи Гуцериева появился еще один мегапроект в новой Москве

Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила строительство жилого комплекса общей площадью 2,9 млн кв. м недалеко от деревни Прокшино в новой Москве, рассказал «Ведомостям» представитель Москомстройинвеста. По его словам, примерно 1,8 млн кв. м из них придется на жилье, 1,06 млн кв. м составят объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады) и общественно-деловые комплексы. Инвестором этого проекта выступит ГК «А101», добавил он. О том, что именно эта компания будет застраивать участок площадью 324 га в Прокшине, знают и два консультанта, работавших с ней. Другие детали им не известны. Представитель «А101» на запрос «Ведомостей» не ответил.

Микрорайон в Прокшине станет частью крупного проекта, который «А101» уже реализует в новой Москве. Этой компании принадлежит там около 2100 га. Сейчас, судя по информации на сайте «А101», там уже строится порядка 1,5 млн кв. м недвижимости. В частности, она реализует в новой Москве жилые комплексы «Скандинавия», «Москва «А101», «Прокшино» и проч.

Сама «А101» изначально принадлежала совладельцу «Русагро» Вадиму Мошковичу. Но в 2015 г. он принял решение о ее продаже, объяснив это желанием сфокусироваться на развитии сельскохозяйственного бизнеса. Покупателем актива стала группа «Бин» семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова. До 2017 г. 49% «А101» принадлежало непосредственно Шишханову, однако затем он передал эту долю государству в ходе санации Бинбанка. Впоследствии она перешла банку непрофильных активов «Траст». В 2019 г. ООО «Новая перспектива» Билана Ужахова, племянника Гуцериева, выкупило эту долю обратно.

Новый проект в Прокшине, скорее всего, будет реализован на одном из участков, которые входят в земельный банк компании, говорят консультанты. Инвестиции в строительство такого крупного проекта могут составить не менее 300 млрд руб., полагает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Схожие цифры приводит и управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Но, по ее словам, реализация проекта, скорее всего, займет не менее 8 лет, поэтому какой будет итоговая цифра с учетом инфляции – предположить сложно. Выручку от продажи квартир здесь она оценивает примерно в 500 млрд руб. Сейчас стоимость жилья в этом районе, по данным bnMap.pro, составляет 255 700 руб. за 1 кв. м, напоминает она.

Жилой комплекс в Прокшине будет востребован, полагают консультанты. Партнер Nikoliers Владимир Сергунин указывает, что он будет находиться рядом со ст. м. «Прокшино», кроме того, в рамках проекта будет создана вся необходимая для жизни инфраструктура (офисы, торговые центры и проч.). Растущий рынок новой Москвы вполне способен поглотить 1,8 млн кв. м жилья, считает Коркка. К тому же весь объем не будет введен одномоментно, добавляет Доброхотова. В проектах, уже реализуемых в этом районе в 2023–2027 гг., планируется ввод 950 000 кв. м жилья, что не так уж и много, учитывая, что за последние пять лет здесь были сданы новостройки на 2,5 млн кв. м, рассуждает Коркка.

Конкуренцию новому проекту составят все текущие жилые объекты в новой Москве, а также аналогичные комплексы окраинных районов столицы и Московской области, считает партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. Коркка в качестве примера приводит проекты «Эко Бунино» (ГК МИЦ), «Бунинские луга» (ГК ПИК) и «Новая Звезда» («Крост»). При этом расположенные неподалеку проекты самой «А101» вряд ли будут прямыми конкурентами данной застройке, рассуждает она. Компания является опытным девелопером, умеющим грамотно управлять реализуемыми объемами, резюмирует эксперт.