Структура бизнесменов Гляделкина и Шульги может возвести жилой комплекс на Остоженке

ЗАО «Новый алгоритм» стало победителем торгов по продаже объектов недвижимости общей площадью 647,3 кв. м, расположенных на Остоженке в центре Москвы, следует из протокола аукциона, размещенного на сайте Единой электронной торговой площадки. Речь идет о здании площадью 624,9 кв. м в Коробейниковом переулке и нежилом помещении на 22,4 кв. м в Бутиковском переулке. При стартовой цене в 99,7 млн руб. компания согласилась заплатить за лот 463,8 млн руб., сказано в документе. Организатором торгов выступало входящее в департамент городского имущества Москвы (ДГИ) ООО «Проектное инвестирование».

«Новый алгоритм», по словам его представителя, ожидал заключения договора купли-продажи в установленные сроки – не позднее 10 дней с момента подведения итогов, но этого так и не произошло. Представитель ДГИ сообщил «Ведомостям», что по итогам торгов договор купли-продажи был заключен с ООО «Ситиинвест», которое предложило за нежилые помещения на Остоженке 458,8 млн руб. Такое решение связано с тем, что «Новый алгоритм» не подписал протокол подведения итогов аукциона – это предусмотрено Гражданским кодексом (ГК), объяснил он. Заключение договора с «Ситиинвестом» соответствует условиям аукциона, резюмировал представитель ДГИ. Представитель «Нового алгоритма» сказал, что компания намерена оспорить действия «Проектного инвестирования» в арбитраже.

Лицо, которое выиграло торги, на самом деле должно подписать протокол результатов, который признается договором, – это следует из п. 6 ст. 448 ГК РФ, отмечает юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов. Но из лотовой документации прямо не следует, что в случае неподписания протокола победитель утрачивает право на заключение договора купли-продажи. Норма о подписании протокола результатов победителем действительно есть в ГК, но она очень старая и была введена в действие задолго до того, как появились электронные торги, отмечает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов. По его мнению, если организатор аукциона не направил договор купли-продажи по результатам торгов и в дальнейшем объяснил это тем, что якобы победитель не подписал протокол, то он с большой вероятностью в суде проиграет. Но в таких делах «часто бес бывает в деталях», которые пока неизвестны, резюмировал Данилов.

О «Новом алгоритме» известно немного. Как минимум до 2005 г. эта фирма принадлежала входящему в госкорпорацию «Ростех» научно-производственному объединению «Родина». Представитель «Ростеха» от комментариев отказался. Текущий учредитель «Нового алгоритма» в «СПАРК-Интерфаксе» не указан. Представитель компании сообщил, что компания давно инвестирует в недвижимость, в том числе путем покупки активов на аукционах. Ей, в частности, принадлежит бизнес-центр на 20 000 кв. м на Звенигородском шоссе. Кроме того, летом прошлого года она выкупила на торгах особняк в Вознесенском переулке в центре Москвы. Это объект культурного наследия федерального значения Дом поэта Петра Вяземского, в котором жил Александр Пушкин и бывал Александр Грибоедов.

«Ситиинвест», с которым, заключен договор купли-продажи активов на Остоженке, согласно «СПАРК-Интерфаксу», принадлежит бизнесмену Сергею Гляделкину и его партнеру Владимиру Шульге. Первый – сын Сергея Гляделкина, бывшего руководителя ГУП «Москва-центр», которое во времена Юрия Лужкова входило в столичный стройкомплекс и отвечало за строительство в центре города. В 1994 г. Гляделкин-старший также основал компанию Avenue Group, которая занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости в России и странах СНГ и Европы. Учредителем АО УК «Авеню менеджмент» в «СПАРК-Интерфаксе» указана Avenue Osteuropa GmBH, ее конечный бенефициар – австрийская Avenue Holdings GmBH. Владелец последней неизвестен, но гендиректором российской компании является Гляделкин-младший. Общую стоимость портфеля группы сама она оценивает в $3,7 млрд, сказано на ее сайте. Среди ее проектов – бассейн спорткомплекса МГИМО, новая Олимпийская деревня в Москве, скоростная магистраль Загреб – Сплит, аэропорт Загреба в Хорватии и проч. Представитель Avenue Group на запрос «Ведомостей» не ответил. Связаться с «Ситиинвестом» не удалось.

На земельном участке, на котором находятся реализованные объекты недвижимости в Бутиковском и Коробейниковом переулках, можно построить гостиницу общей площадью 9200 кв. м, следует из данных Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Москвы. Но опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что, учитывая местоположение площадки в так называемом районе «Золотая миля» на Остоженке, там логичнее всего построить жилье или апартаменты. По словам директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимура Рывкина, победителю торгов придется докупать оставшиеся площади в здании в Бутиковском переулке. Затраты на строительство жилого комплекса или апартаментов там он оценивает в 1,5–2 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 6–7 млрд руб.