Ансамбль фармацевтической фабрики Феррейна в центре Москвы могут перестроить в апартаменты или офис

Дом.РФ в конце декабря проведет торги по продаже комплекса зданий общей площадью 8200 кв. м и четырех участков на 0,5 га в Кривоколенном переулке недалеко от ст. м. «Чистые пруды» в центре Москвы. Это следует из информации, опубликованной на сайте госкомпании.

Представитель Дом.РФ эту информацию подтвердил, уточнив, что продаваемые строения являются частью объекта культурного наследия – «Ансамбль фабрики фармацевтической фирмы «В. К. Феррейн». При этом, по словам директора подразделения «Реализация федерального имущества» Дом.РФ Николая Сарокваши, у зданий отсутствуют охранные обязательства, что, соответственно, не налагает на будущего нового собственника строгих ограничений по эксплуатации. Хотя определенные нормы соблюсти придется, резюмировал он. Сарокваша также добавил, что основная задача для госкомпании заключается в том, чтобы «вдохнуть вторую жизнь в неиспользуемые территории».

Феррейн – один из родоначальников аптечного дела в России. Продукция его предприятия удостаивалась права изображения государственного герба на этикетках, а препаратами пользовались члены императорской семьи. Фармацевтическая фабрика в Кривоколенном переулке была построена в 1893 г. по проекту архитектора Адольфа Эрихсона. До этого здесь находилось здание, в котором в 1784 г. жил писатель и историк Николай Карамзин. В одном из зданий ансамбля раньше была главная контора и правление фирмы, еще одно строение использовалось как жилой дом – в нем жил сам Феррейн.

Стартовая цена зданий фабрики составит 575 млн руб., следует из информации на сайте Дом.РФ. Учитывая расположение и перспективы площадки, управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка называет такую стоимость рыночной. С ней согласен и директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. По словам Коркки, в этом месте логичнее было бы сделать элитный клубный проект с квартирами. Жилье в зданиях, являющихся объектами культурного наследия, девелопер сможет позиционировать как «трофейную недвижимость», рассуждает она. Коркка добавляет, что если текущая площадь проекта не изменится, то инвестиции в него составят 3–4 млрд руб. Похожую цифру – 3 млрд руб. – приводит и управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова.

Жилье в таком месте будет востребовано, уверена Коркка, – здания фабрики находятся в престижном Басманном районе в центре Москвы всего в 2,2 км от Кремля. Здесь много знаковых учреждений культуры – музеев, театров, старинных храмов. Выручку от продажи квартир она оценивает в 8–9 млрд руб. Региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова отмечает, что средняя цена жилья в этом районе сейчас составляет 2,2 млн руб. за 1 кв. м. Основными конкурентами будущего проекта она называет «Дом Абрикосова» (девелопер – MR Group) и «Чистые пруды» (Sminex).

Широкова, правда, не исключает, что будущий владелец фабрики перестроит ее здания не в жилье, а в бизнес-центр. У площадки высокая пешеходная доступность в связи с близким расположением к метро, она находится внутри Бульварного кольца и рядом есть вся инфраструктура для потенциальных арендаторов, объясняет она.

Горюнов также допускает, что в Кривоколенном переулке может появиться многофункциональный комплекс с торговой, деловой и досуговой составляющей. На реализацию такого проекта в текущих пропорциях потребуется 1,5 млрд руб., полагает он.

Проекты реконструкции памятников архитектуры не так редки, говорит Доброхотова. По ее словам, чаще всего за них брались девелоперы высокобюджетного сегмента. Среди них, например, St. Nickolas (девелопер – Vesper), «Ильинка 3/8» («Интеко»), комплексы от MR Group («Чижевское подворье») и «Гута девелопмент» («Шевалдышевское подворье»). Представитель Capital Group сообщил «Ведомостям», что компания принимать участие в аукционе не планирует. Не будет подавать заявку также и «Галс-девелопмент». По словам его представителя, несмотря на расположение объекта, участок для компании слишком мал. Представитель Vesper от комментариев отказался, а в MR Group на запрос не ответили.