Один из активов основателя автомобильного холдинга «Гема» Александра Геллера продан на торгах

Входящая в ГК ПИК фирма ООО «СЗ «Векторсити» стала победителем аукциона по продаже части активов компании «Гема-инвест». По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, речь идет о бизнес-центре «Касаткина» (28 400 кв. м) и трех земельных участках на 3,3 га на одноименной улице на северо-востоке Москвы. В протоколе торгов говорится, что структура ПИК стала единственным претендентом на этот актив. Представитель девелопера информацию о приобретении площадки подтвердил, но другие детали раскрывать не стал.

В августе 2019 г. Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила строительство на участке под бизнес-центром «Касаткина» комплекса общей площадью 100 200 кв. м, из которых 92 500 кв. м – жилье, сообщил «Ведомостям» представитель Москомстройинвеста. С тех пор параметры застройки не менялись. Он добавил, что правообладателями участков по этому адресу помимо «Гема-инвеста» также выступают Специальное конструкторско-технологическое бюро башенного краностроения и компания «Стратегия». Вероятно, ПИК придется договариваться и с ними о приобретении у них площадок, говорят два консультанта.

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас у компании находится в активной стадии строительства 6 млн кв. м, в этом году она уже ввела в эксплуатацию в общей сложности 1,4 млн кв. м жилья. Выручка группы за 2021 г. составила 487,8 млрд руб. Крупнейший акционер ПИК – бизнесмен Сергей Гордеев.

Бизнес-центр «Касаткина» перейдет победителю торгов по начальной цене в 2 млрд руб., следует из протокола.

Учитывая наличие решения ГЗК по этой площадке, стоимость актива выглядит более чем привлекательно, говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. По его словам, инвестиции в строительство здесь жилого комплекса могут составить около 10–12 млрд руб., а выручка от продажи квартир – около 28–30 млрд руб. Управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка говорит о 26 млрд руб.

Жилой комплекс в районе улицы Касаткина будет востребован, полагают консультанты. Рывкин напоминает, что рядом находится набережная реки Яузы. Региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова указывает, что площадка также расположена недалеко от парка «Сокольники» и Лосиноостровского лесопарка, ВДНХ. К тому же до жилого комплекса будет удобно добираться как на метро, так и на общественном транспорте, говорит Коркка.

Сейчас у будущего проекта практически нет конкурентов, отмечает управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров компании «Бест новострой» Ирина Доброхотова. Ближайший жилой комплекс – «Триколор» от Capital Group, остальные проекты находятся уже либо у ст. м. «Ботанический сад», либо у ВДНХ, рассуждает она. Это новостройки бизнес-класса в районе Сельскохозяйственной улицы – «Режиссер» (от ГК ФСК) и «Союз» (от группы «Родина»), добавляет Широкова.

«Гема-инвест» – структура холдинга «Гема», подконтрольного бизнесмену Александру Геллеру. Компания специализировалась на продаже и техническом обслуживании автомобилей. Но у нее есть и объекты недвижимости. Помимо бизнес-центра «Касаткина» ей принадлежат торгово-складской комплекс в Одинцовском районе (43 700 кв. м), многофункциональный комплекс «Можайка» (37 000 кв. м) и бизнес-центр Premium West (26 000 кв. м) на Можайском шоссе, складской комплекс на Волхонском шоссе в Ломоносовском районе Ленинградской области и проч. Их также выставляли на торги в рамках банкротства «Гема-инвеста», но не смогли продать из-за отсутствия интереса.

Геллер также занимался рекламным бизнесом. В частности, связанная с ним структура «Авто селл» еще в 2011 г. выиграла тендер Московского метрополитена на размещение там рекламы. Но спустя три года она сообщила о финансовых сложностях. В итоге договор с ней был расторгнут. Позже Геллера объявили в международный розыск по делу о хищении у подземки 850 млн руб. В 2019 г. банк «Траст», выступавший основным кредитором компании, подал заявление на банкротство 12 структур, связанных с «Гемой». Сам долг перешел к нему от «Номос банка», пояснил его представитель. Он также добавил, что финансовая организация выступает лишь кредитором, а продавец активов – конкурсный управляющий.