MR Group нашла нового партнера в проекты в центре и на востоке Москвы

Генеральный директор и владелец ростовской компании «Югбункерсервис» Александр Путилин в начале ноября стал владельцем 22,5% в связанном с девелопером MR Group ООО «У-холдинг», следует из данных «СПАРК-Интерфакса». За этой структурой, по словам двух консультантов, закреплены участки на территории завода «Фрезер» в Нижегородском районе на востоке столицы, которые компания приобрела еще в прошлом году.

На их месте она планирует построить около 300 000 кв. м недвижимости, включая жилье, объекты коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры, говорилось ранее на сайте Москомстройинвеста. Кроме того, Путилин может стать соинвестором проектов на Никольской улице, где девелопер уже консолидировал около 37 000 кв. м, говорят консультанты. В частности, летом он приобрел 18% в ООО «П-холдинг», которое владеет долями в фирмах «Б-холдинг» и «Большой Черкасский». На их балансе и находятся данные объекты. Представитель MR Group от комментариев отказался. В «Югбункерсервисе» на запрос не ответили, связаться с Путилиным «Ведомостям» не удалось.

Инвестировал ли Путилин ранее в девелоперские проекты – опрошенные «Ведомостями» консультанты ответить затруднились. Сам он, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», является основным владельцем группы компаний «Югбункерсервис», в которую входят, в частности, «ЮБС-Ейск», «ЮБС-Кавказ», «Югбункерсервис-Ростов» и проч. Она специализируется на доставке, хранении, перевалке судового топлива и его бункеровке, говорится на ее сайте. Там же сказано, что у компании есть собственные терминалы, а также флот из 17 судов грузоподъемностью от 200 до 5700 т. Помимо «Югбункерсервиса» у Путилина ранее были доли в фирмах «Атвармор» и «Твист», совладельцем которых был действующий генеральный директор «Россетей» Андрей Рюмин.

MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Сейчас общий портфель компании составляет около 7 млн кв. м. Владельцы – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. Группа специализируется на строительстве жилья бизнес-класса. Среди ее проектов комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град» и проч.

Решение сторон по партнерству опрошенные «Ведомостями» консультанты связывают с несколькими факторами. Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков указывает, что для всех непрофильных инвесторов плюсом подобного взаимодействия является размещение свободных средств и получение требуемой доходности.

Об этом же говорит управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова, которая подчеркивает, что сейчас это становится довольно распространенной практикой. По ее словам, сейчас девелоперы стараются найти партнеров среди непрофильных игроков в том числе из-за удорожания проектного финансирования. При работе с таким инвестором у них есть возможность привлечь беспроцентные инвестиции, поясняет она. Банки не очень активно поддерживают финансирование покупки «неупакованной» земли, а вот частные крупные инвесторы и различные корпорации являются отличными партнерами, соглашается управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин. Например, компания «Юг-нефтепродукт» бывшего депутата Госдумы Бекхана Агаева стала партнером группы «Основа» по строительству комплекса апартаментов MainStreet на ул. Ивана Франко. Она же приобрела и 25% в проекте Red7 на пр-те Сахарова, возведением которого также занимается «Основа».

MR Group довольно часто привлекает партнеров для реализации своих проектов, напоминают консультанты. Например, она строит жилой комплекс «Павелецкая сити» совместно с Level Group Вадима Мошковича, а Hide – с УК «Доминанта». В прошлом году компания договорилась о партнерстве по развитию территории Московского машиностроительного предприятия им. Чернышева в районе Покровское-Стрешнево. Вместе стороны могут построить там около 2 млн кв. м недвижимости. Кроме того, девелопер ведет переговоры по совместному освоению промзоны «Автомоторная» (77 га) с тюменским застройщиком «Страна девелопмент».

Доброхотова указывает, что инвестиции в проект по застройке «Фрезера» могут составить минимум 30 млрд руб., а выручка от продажи только жилой части – около 60 млрд руб. Большая территория позволит создать комплексный проект и нивелировать часть негативного влияния соседства с железнодорожными путями и заводами, полагает Новиков. Проект на Никольской улице будет иметь выгодное расположение рядом с Кремлем и парком «Зарядье», что сделает его востребованным со стороны покупателей, резюмирует он.