Выходцы из «Москапстроя» планируют построить жилой комплекс на юге Москвы
В этом проекте может принять участие партнер MR Group Денис БородакоИнвестиционная компания «Москапстрой-ТН» рассматривает возможность строительства жилья на месте своего складского комплекса «Красный маяк» (16 057 кв. м), расположенного на одноименной улице юга столицы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с компанией. Из данных «СПАРК-Интерфакса» следует, что ее основные владельцы Леонид Моносов и Марина Мамонтова, а также бизнесмен Денис Бородако 8 сентября стали учредителями фирмы «Красный маяк». Бородако преимущественно инвестирует в строительство жилых проектов, напоминают собеседники «Ведомостей». Они указывают, что «Москапстрой-ТН» планировал модернизировать данный объект, но впоследствии начал разрабатывать и другие варианты его использования. Конкретных параметров проекта еще нет, говорят консультанты. Представитель «Москапстрой-ТН» на запрос не ответил. Так же поступил и Бородако.
В выписках Росреестра «Ведомости» обнаружили, что право собственности на само здание в начале апреля перешло от «Москапстрой-ТН» к АО «Специализированный застройщик «Красный маяк». Его генеральный директор – Владимир Анищенко, который ранее возглавлял и другие структуры, связанные с компанией, например фирмы «Анохина, 8» (сейчас – АО «СМ-перспектива») и «Коккинаки, 4». Этой же структуре сейчас принадлежат и права на аренду земельного участка под зданием площадью 2,5 га. Впрочем, один из консультантов говорит о том, что площадь застройки в итоге может вырасти до 3,3 га за счет использования соседнего участка.
«Москапстрой-ТН» была создана в июле 2011 г. в результате реорганизации бывшего столичного главка «Москапстрой», в ходе которой в одну структуру вывели производственный блок и в другую («Москапстрой-ТН») – недвижимость. При мэре Юрии Лужкове «Москапстрой» был крупнейшим техническим заказчиком городского стройкомплекса, который специализировался на возведении жилой и коммерческой недвижимости, инженерных коммуникаций, объектов здравоохранения, образования, культуры и спорта. На тот момент он курировал до 60% московских строек, занимаясь организацией всего процесса – от выбора площадки до передачи объекта на баланс конечного заказчика. Его основными владельцами считались Моносов и Мамонтова.
«Москапстрой-ТН» специализируется на управлении недвижимостью и инвестиционно-строительными проектами. В ее портфеле бизнес-центры «На Ордынке» на ул. Большая Ордынка, Solutions на 5-й улице Ямского Поля, МФК «Галерея Неглинная» на Трубной площади и проч. У нее также есть и жилые комплексы – «Тополя» недалеко от ст. м. «Братиславская» и «Крылатский» рядом со ст. м. «Крылатское». Бородако уже инвестировал в проекты по строительству жилья – в частности, Hide в 1-м Сетуньском проезде и «Селигер сити» в Ильменском проезде от MR Group. Он также известен как бывший партнер Антона Винера – основного владельца группы «Родина».
Площадка на ул. Красного Маяка находится недалеко от двух станций метро района Чертаново (ст. м. «Пражская» и «Южная») и всего в 200 м от Битцевского леса, одного из крупнейших парков Москвы, что делает ее привлекательной для строительства жилого комплекса, рассуждает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка говорит, что на ул. Красного Маяка недостаточная проходимость для возведения торгово-развлекательного центра, а масштабные офисные проекты практически не создаются на удалении от Третьего транспортного кольца. В случае успешного внесения изменений в правила землепользования и застройки и получения дополнительных согласований на данных участках можно построить жилой комплекс площадью 100 000–120 000 кв. м, полагает Рывкин. Инвестиции в строительство он оценивает в 10–12 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 24–28 млрд руб. Коркка считает, что она может быть и больше – 33 млрд руб.
Жилье здесь будет востребовано, полагают консультанты. Коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Морбеис говорит, что проект будет расположен в пешей доступности от ст. м. «Пражская», рядом со сложившимися жилыми районами со всей необходимой инфраструктурой. Впрочем, он может столкнуться и с конкуренцией, полагает эксперт. Группа ЛСР возводит недалеко жилой комплекс «Парксайд», ГК ПИК – «Ютаново», «Э. К. Девелопмент» – «Зеленая вертикаль».