А1 и ее партнеры нашли нового претендента на крупную площадку на юго-востоке Москвы

Общее собрание участников ООО «Элит строй», которое принадлежит тюменскому девелоперу «Страна девелопмент», одобрило сделку по приобретению Центра фанерной торговли (ЦФТ). Согласно «СПАРК-Интерфаксу», соответствующее решение было принято 11 октября. ЦФТ, как следует из материалов арбитражного суда Москвы, является контролирующим акционером ЗАО «Деметра», которому, согласно «СПАРК-Интерфаксу», принадлежат участки на 13,62 га и здания на 57 000 кв. м на Иловайской улице в районе Марьино на юго-востоке Москвы. Информацию о переговорах по этой площадке подтвердил источник, близкий к одной из ее сторон. По его словам, сделка пока не закрыта, но находится в продвинутой стадии.

50% долей в ЦФТ, согласно «СПАРК-Интерфаксу», до сентября этого года были у «А1 капитал лимитед», она связана с входящей в «Альфа-групп» инвесткомпанией А1. Сейчас ее доля передана в инвестиционный фонд «Альфа-капитал стрессовые активы» под управлением УК «Альфа-капитал». Источник, близкий к переговорам по площадке ЦФТ, утверждает, что крупнейшим владельцем ЦФТ по-прежнему является А1, оставшиеся доли – у группы физлиц, среди которых, к примеру, есть бизнесмен Денис Избрехт (ранее он участвовал в сделках по покупке гипермаркетов «Метрика» и площадей в ЦУМе на Петровке). Связаться с ним не удалось. Представитель А1 от комментариев отказался. Запрос в «Страну девелопмент» остался без ответа.

Из решения собрания участников «Элит строй» следует, что покупная цена за 100% ЦФТ не должна превышать 8,8 млрд руб.

Это хорошая цена за такую территорию, считает управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Сама она оценивала эту площадку в 12–15 млрд руб. На территории ЦФТ можно будет построить квартал примерно на 500 000 кв. м, из которых 370 000 кв. м – жилье, говорит источник, близкий к одной из сторон переговоров. Такие же цифры называют и два консультанта, работавших с этими участками. Инвестиции в такой проект Доброхотова оценивает в 45–55 млрд руб., а выручку от продажи только жилья – в 60–80 млрд руб. Партнер компании «Ricci|M&A Петр Виноградов называет более точные цифры – 63 млрд руб. Стоимость квартиры в таком проекте комфорт-класса может составить около 210 000 руб. за 1 кв. м без отделки, полагает коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Морбеис.

Жилье в Марьине будет востребовано, считают консультанты. Морбеис напоминает, что рядом с площадкой уже есть жилой район с развитой инфраструктурой, а также станции метро «Братиславская» и МЦД «Перерва». Доброхотова указывает, что основным конкурентом новому проекту в этом районе может стать «Люблинский парк» от ГК ПИК и Capital Group, который, согласно данным bnMap.pro, по итогам первых девяти месяцев 2022 г. стал абсолютным лидером Москвы по числу сделок. Она также отмечает, что рядом реализуется всего 10 корпусов в составе четырех проектов. Для спального района это не слишком много, резюмирует она.

«Страна девелопмент» не первая компания, которая претендовала на площадку на Иловайской улице. В начале февраля А1 сообщала о том, что договорилась с ГК ФСК Владимира Воронина о продаже ей 75%-ной доли в проекте, который был запланирован на этой территории. Тогда предполагалось, что и А1, и Избрехт останутся миноритариями в «Деметре». Но уже в мае сделка сорвалась, сообщала газета «Коммерсантъ». Представитель А1 пояснял изданию, что она не состоялась из-за изменений условий кредитования: «банк-кредитор увидел риски снижения экономических показателей проекта» на фоне текущей экономической ситуации.

«Страна девелопмент», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, крупнейший по величине застройщик в Тюменской области. По данным на октябрь, в активной стадии строительства у нее находилось 406 000 кв. м жилья. На сайте компании сказано, что ее земельный банк составляет около 4,2 млн кв. м в Тюмени, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. Она также активно покупает площадки и в Москве. Здесь она уже построила жилой комплекс «Донской квартал» рядом со ст. м. «Тульская», а сейчас возводит комплекс Wow на территории квартала Nagatino i-Land на юге Москвы. В этом году она также выкупила у ГК ПИК часть территории Центрального научно-исследовательского института «Дельфин» (3,5 га) в районе Очаково-Матвеевское на западе столицы. «Страна девелопмент» также может стать партнером MR Group по застройке территории промзоны «Автомоторная» на 77 га, здесь появится около 2 млн кв. м недвижимости, из которых 1,24 млн кв. м – жилье.