На московском рынке недвижимости появился новый игрок

ООО «Эталони Европа» застроит территорию общей площадью 0,7 га между ул. Лобачевского и платформой Матвеевское в Раменках. По данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Москвы, компания летом этого года получила градостроительный план этого земельного участка.

Реализацией проекта на этой площадке будет заниматься новый игрок для столичного рынка недвижимости, говорит один из консультантов, работавших с ним. Представитель «Эталони Европа» подтвердил, что фирма входит в девелоперскую компанию October Group. Последняя создана бывшими топ-менеджерами ГК «Пионер». Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса».

Среди владельцев «Эталони Европа» – брат сооснователя «Пионера» Андрея Грудина (погиб в 2020 г.) Юрий Грудин. Он занимался развитием бизнеса группы в Санкт-Петербурге, но в 2018 г. она решила уйти из этого регионы и сосредоточиться на московском рынке жилья. Спустя год Юрий Грудин создал компанию Formula City, которая специализировалась на fee-девелопменте (строительство под заказ) и управляла тремя незаконченными проектами «Пионера». Сейчас в портфеле Formula City есть апарт-отель Well на набережной Обводного канала. Грудин также инвестировал в проект по выращиванию форели в Ленинградской области, сообщал «Деловой Петербург».

Среди других совладельцев «Эталони Европа» – Марина Маловик, бывший член совета директоров и бывший первый заместитель генерального директора «Пионера», а также Андрей Тютченко. Последний был финансовым директором этой группы.

Стоимость участка в Раменках директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов оценивает в 1–1,2 млрд руб. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова полагает, что она может быть выше – 2 млрд руб.

В Раменках «Эталони Европа» планирует построить многофункциональный комплекс площадью 32 000 кв. м, говорит ее представитель. Два консультанта знают, что он будет включать в себя жилье, офисы и объекты инфраструктуры. Инвестиции в такой проект могут составить около 4,5 млрд руб., выручка от продажи лотов – 8–9 млрд руб., считает Горюнов. Доброхотова думает, что девелопер сможет заработать на продаже недвижимости 14–17 млрд руб. Сейчас, по данным bnMap.pro, средняя стоимость квартиры комфорт-класса в этом районе составляет 371 000 руб. за 1 кв. м, а бизнес-класса – 449 000 руб. за 1 кв. м.

Жилье в Раменках пользуется большим спросом, однако в этом районе высокая конкуренция, отмечает Доброхотова. По ее словам, в радиусе 1–1,3 км от площадки находится 39 корпусов в составе восьми жилых комплексов различных классов на разных стадиях строительства. К примеру, «Интеко» возводит тут жилой комплекс «Вестердам», «Донстрой» – «Огни» и «Событие», а ГК «Эталон» – «Крылья», указывает Горюнов.

Топ-менеджеры и акционеры девелоперов редко уходят из этого бизнеса. К примеру, основатель ГК ПИК Кирилл Писарев после продажи компании основал компанию Wainbridge, которая начала развивать проекты в Москве и за рубежом. ГК «Основа» была создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Александром Ручьевым, Олегом Колченко и Егором Храмовым. Незадолго до этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву, затем ее купила сама ПИК. А основной владелец «Русагро» Вадим Мошкович в 2015 г. вышел из группы «А101 девелопмент», которая владеет 2100 га в новой Москве. Спустя год он создал девелопера Level Group, который сейчас является одним из крупнейших застройщиков в столице.

Москва остается центром притяжения для людей со всей страны, здесь стабильный спрос на жилье, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Именно поэтому, по ее словам, большинство новых игроков выбирают именно этот город для инвестиций.