Девелопер Stone Hedge нашел покупателя на часть бизнес-центра на севере Москвы
Одну из башен в комплексе Stone Towers займет металлургический холдинг «Новосталь-М»
Металлургический холдинг «Новосталь-М» выкупил у девелоперской компании Stone Hedge фирму ООО «Пропертиинвест», которой принадлежит 0,2 га в Бумажном проезде недалеко от Савеловского вокзала.
По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта летом этого года. Представитель Stone Hedge поясняет, что на участке «Пропертиинвеста» находится одно из зданий делового комплекса Stone Towers. Его общая площадь составляет 14 000 кв. м. После ввода этого объекта в эксплуатацию девелопер начал его передачу «Новосталь-М», говорит собеседник «Ведомостей». Представитель металлургического холдинга информацию о сделке подтвердил. Другие ее детали стороны не раскрыли.
«Новосталь-М» – металлургический холдинг, ему принадлежат Абинский электрометаллургический завод в Краснодарском крае и металлургический завод «Балаково» в Саратовской области. На Петербургском международном экономическом форуме в этом году компания также сообщила о планах вложить 20 млрд руб. в создание металлоперерабатывающего завода в Кингисеппском районе Ленинградской области. Текущий объем производства у нее, по ее собственным данным, превышает 2,8 млн т стали в год. Выручка холдинга по итогам прошлого года составила 147 млрд руб. Основной владелец компании – Иван Демченко.
Stone Hedge специализируется на строительстве коммерческой и жилой недвижимости в Москве. В ее портфеле сейчас около 800 000 кв. м реализованных и строящихся объектов, среди которых Stone Towers недалеко от ст. м. «Белорусская», «Stone Савеловская» на ул. Двинцев и «Stone Ленинский» на ул. Вавилова. В июле этого года компания договорилась о застройке участка площадью 0,56 га в Дмитровском проезде на севере столицы, который мэрия Москвы включила в проект «Индустриальные кварталы». Владелец девелопера – Максим Гейзер.
Стоимость башни в комплексе Stone Towers управляющий партнер NF Group Алексей Новиков оценивает в 3,5–4 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян считает, что «Новосталь-М» могла заплатить за нее 4,5–5 млрд руб. Выбор объекта директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич объясняет тем, что это одно из немногих офисных зданий класса А подобной площади, которое предлагалось к продаже целиком. Об этом же говорит и директор направления продажи и приобретения отдела по работе с офисными помещениями CORE.XP Александр Пятин.
На здание действительно планировалось найти одного резидента на финальной стадии строительства, подтверждает управляющий партнер Stone Hedge Анастасия Малкова. Кроме того, у бизнес-центра еще и удобное расположение: он находится рядом со ст. м. «Савеловская» и «Белорусская», что также могло повлиять на выбор комплекса, отмечает Новиков.
«Новосталь-М», скорее всего, использует купленную башню для размещения там новой штаб-квартиры, считают консультанты. Казарян напоминает, что сейчас ее основной офис находится в бизнес-центре «Эрмитаж плаза» на Краснопролетарской улице.
В отличие от зарубежных игроков российские корпорации часто приобретают офисы в собственность, говорит Пятин. К примеру, Трубная металлургическая компания владеет офисом на Покровке, а «Мечел» еще в 2007 г. выкупил бизнес-центр «Петровский дом» на 1-й Красноармейской улице. В этом году нефтехимический холдинг «Сибур» приобрел у банка «Открытие» многофункциональный комплекс «Негоциант» (22 688 кв. м) на ул. Большая Якиманка. Тогда источник «Ведомостей», близкий к компании, говорил, что он приобрел его для размещения своих сотрудников, число которых активно растет. В апреле владельцем особняка общей площадью 4244 кв. м в 1-м Казачьем переулке рядом со ст. м. «Полянка» стал трейдер «Металлсервис».
Покупка башни в Stone Towers компанией «Новосталь-М» – еще и одна из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости в этом году. Ранее сообщалось, что РЖД договорилась о приобретении бывшей штаб-квартиры ВЭБ.РФ (35 400 кв. м) на пр-те Академика Сахарова недалеко от ст. м. «Красные Ворота». Кроме того, «Автобан» стал владельцем 15 000 кв. м в бизнес-центре «Loft-квартал», расположенном на территории инновационного центра «Сколково».