Владелец логопарка «Софьино» подал иск к «Яндекс.Маркету» почти на 350 млн рублей
Скорее всего, это неустойка за отказ от части площадей в складском комплексе
Компания «АТ-менеджмент» 14 октября подала в московский арбитраж иск к «Яндекс.Маркету», следует из информации на сайте суда. Там сказано, что сумма требований составляет 345,7 млн руб., рассмотрение заявления должно состояться 8 декабря. Других подробностей в карточке дела нет.
Связанная с «АТ-менеджментом» компания «АТ-недвижимость» выступает девелопером логистического комплекса «Софьино» на Новорязанском шоссе. В 2019 г. «Яндекс.Маркет» арендовал там 100 000 кв. м, а спустя два года компания договорилась об увеличении площадей до 200 000 кв. м.
Эти помещения нужны были маркетплейсу на перспективу. Учитывая текущую ситуацию и неопределенность на рынке, в том числе в сегменте складов, «Яндекс.Маркет» начал рассматривать возможность отказа от части площадей, говорят два консультанта, работавших с этим логопарком.
По их словам, из-за разногласий с собственником склада последний пересдал около 80 000 кв. м в этом объекте онлайн-ритейлеру Ozon (его представитель ранее эту сделку подтверждал), а с «Яндекс.Маркета», видимо, он решил потребовать неустойку.
Представитель «АТ-недвижимости» от комментариев отказался, ссылаясь на конфиденциальность договора между сторонами. Представитель «Яндекс.Маркета» говорит, что компания пока не получила исковое заявление. По его словам, взаимодействие с собственником объекта идет в обычном режиме, маркетплейс открыт к обсуждению всех возникающих вопросов в рабочем порядке.
Ставка аренды в «Софьино» на момент заключения договора с «Яндекс.Маркетом» составляла 3400–3500 руб. за 1 кв. м в год, говорили ранее консультанты. Сейчас, по словам управляющего партнера ILM Андрея Лукашева, она выросла до 5700 руб. Управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов говорит о 5500–6000 руб. Исходя из суммы иска получается, что «АТ-недвижимость» могла потребовать с «Яндекс.Маркета» неустойку в размере арендной платы за 8–15 месяцев. Рябов подтверждает, что в зависимости от условий договора штрафные санкции за досрочное расторжение соглашения могут составлять от шести месяцев аренды до полной суммы контракта за весь срок.
На фоне сложной экономической ситуации число подобных исковых заявлений будет только расти, говорят опрошенные «Ведомостями» юристы. Споров, касающихся договоров аренды, сейчас довольно много, отмечает юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Арина Шлеева. По ее словам, только за первое полугодие 2022 г. в арбитражных судах было зарегистрировано около 30 000 таких дел. Но, по словам консультантов, пока они касаются в основном торговых центров, владельцы которых активно подают иски к приостановившим свою деятельность на территории России или полностью ушедшим зарубежным брендам. В частности, к группе Inditex, в которую входят бренды Zara, Massimo Dutti и Pull & Bear, было подано свыше 30 исков. Впрочем, по части из них она уже смогла договориться о мирном урегулировании. Суд обязал шведского ритейлера H&M выплатить в пользу парка развлечений «Остров мечты» неустойку в размере 537 млн руб. Компания также должна была освободить само помещение.
Что касается складов, то «АТ-менеджмент», согласно базе арбитражных судов, судится еще и с ритейлером «Лента». Иск к ней был подан летом этого года, сумма требований – 114,6 млн руб. Следующее заседание по этому делу запланировано на 22 ноября. Сам спор касается другого объекта «АТ-недвижимости» – логопарка «Быково» на юго-востоке Подмосковья, знают два консультанта, работавших с ним. Ритейлер Billa еще в 2015 г. арендовал там 20 600 кв. м, а в прошлом году его приобрела «Лента». По их словам, у последней достаточно своих складских мощностей, поэтому помещения в «Быково» остались невостребованными. С этим, по их мнению, и может быть связан данный спор. Представитель «Ленты» сообщил лишь, что задолженностей у ритейлера перед «АТ-недвижимостью» нет. «Все это формальности, связанные с техническими деталями», – уверяет он.