«Донстрой» застроит территорию МКБ «Космос» в Замоскворечье

Входящая в девелоперскую компанию «Донстрой» фирма ООО «СЗ «Практика» подала заявку на приобретение имущества московского конструкторского бюро (МКБ) «Компас», следует из протокола торгов. Последнему принадлежат права на участки общей площадью 1,3 га и 13 зданий на 26 300 кв. м на Большой Татарской улице в Замоскворечье. В протоколе сказано, что других претендентов на этот лот не было, а договор купли-продажи будет заключен с единственным участником аукциона. Стоимость сделки составит 9,29 млрд руб., сообщил «Ведомостям» Семен Якубов, генеральный директор «РТ-капитала» (отвечает за реализацию непрофильных активов госкорпорации «Ростех»), которая и занималась продажей этого имущества. 

МКБ «Компас» занимается разработкой средств навигации для военно-воздушных сил и гражданской авиации России, а также аппаратуры для ракетно-космической техники и судостроения. Впрочем, судя по данным сервиса Zoon.ru, часть площадей в его корпусах сдаются в аренду различным компаниям. Там, к примеру, находится магазин одежды Rose Gold Showroom, Школа рисования и живописи на Татарской, инженерный центр «Мосмонтаж», дизайн-студия Inmyroom, фитнес-клуб Woman Workout и проч.

«Донстрой» – один из крупнейших девелоперов в Москве. По данным Единого ресурса застройщиков, компания занимает 6-е место в списке российских застройщиков. Сейчас в активной стройке у нее находится 1,2 млн кв. м. «Донстрой» специализируется на строительстве жилья бизнес- и премиум-класса, его текущий портфель – 3,8 млн кв. м. Среди его проектов – жилой комплекс «Символ» на месте бывшей промзоны «Серп и Молот» на востоке столицы, «Остров» в районе Мневники, «Событие» рядом со ст. м. «Аминьевская». Изначально компания была создана бизнесменом Максимом Блажко, но в 2008 г. перешла под управление топ-менеджеров банка ВТБ, который был ее основным кредитором. Сейчас конечные бенефициары девелопера не раскрываются.

«Донстрой», как следует из слов его представителя, намерен реализовать на участках МКБ «Компас» девелоперский проект. Его параметры будут озвучены после разработки исходно-разрешительной документации, добавил он. Летом этого года консультанты по недвижимости говорили, что на этой площадке можно будет построить премиальный жилой комплекс общей площадью около 50 000 кв. м. По мнению директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимура Рывкина, у «Донстроя» есть возможность консолидировать в этом районе в общей сложности 2,5 га земли. Об этом же говорит еще один консультант, знакомый с этой территорией, ссылаясь на то, что права на некоторые участки под и между зданиями конструкторского бюро не были оформлены в пользу МКБ «Компас», а это значит, что их общая площадь больше. Таким образом, девелопер может реализовать в этом месте элитный жилой комплекс общей площадью 60 000–65 000 кв. м., говорит Рывкин. Инвестиции в его строительство он оценивает в 18–20 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 75–85 млрд руб. 

Территория МКБ «Компас» хорошо подходит для премиального жилого проекта, полагают консультанты. Площадка расположена в исторической части Замоскворечья и всего в 100 м от Озерковской набережной. В этом районе, по словам регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольги Широковой, уже строятся такие проекты, как «Русские сезоны» (девелопер – «СЗ «Экран»), «Лаврушинский» (Sminex), Armani/CasaMoscow Residences (Vos’hod), «Меценат» («Торгпродуктсервис»). Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова отмечает, что в этом районе уже практически не осталось участков под застройку. 

По данным bnMap.pro, сейчас средняя стоимость квадратного метра тут составляет около 685 000 руб.