Один из самых известных долгостроев Москвы выставлен на продажу

Недостроенное здание женского центра актрисы Элины Быстрицкой на Цветном бульваре может сменить владельца. Арбитражный управляющий ООО «Центр духовного и физического совершенствования женщины «Женский центр», которому принадлежит этот объект, выставил имущество компании на торги, следует из информации, опубликованной на сайте Единого реестра сведений о банкротстве. Лот включает в себя здание на 2528 кв. м и право аренды участка на 0,42 га. Аукцион должен пройти в середине ноября, начальная стоимость – 2 млрд руб.

Центр физического и духовного совершенствования женщин «Эллина» на Цветном бульваре – один из самых известных долгостроев Москвы. Инициатором проекта выступала актриса Элина Быстрицкая, которая сыграла роль Аксиньи в фильме «Тихий Дон»: она подписала инвестиционный контракт со столичным правительством на возведение этого комплекса еще в 1993 г. Но найти инвестора ей не удавалось без малого восемь лет. Работы на площадке начались только в 2001 г., когда долю в проекте получила известная на тот момент девелоперская компания «Социальная инициатива» бизнесмена Николая Карасева, которая намеревалась возвести на Цветном бульваре комплекс общей площадью 24 000 кв. м. В 2005 г. строительство женского центра приостановили, так как в отношении руководства «Социальной инициативы» были возбуждены уголовные дела по статьям о мошенничестве и легализации преступных доходов. Карасев в 2009 г. был приговорен Басманным районным судом Москвы к 10 годам колонии.

В 2014 г. ООО «Центр духовного и физического совершенствования женщины «Женский центр» было признано банкротом. К этому времени Быстрицкая уже уступила часть своей доли в проекте компании «Промстройинжиниринг», в 2019 г. актриса скончалась.

Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают, что найти покупателей на здание женского центра в текущей экономической ситуации будет непросто. Стартовая цена данного актива выше рыночной, указывает директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова. С ней согласен и управляющий партнер Ricci Алексей Богданов, который обращает внимание на то, что у объекта сейчас отсутствует разрешительная документация на строительные работы. Основное преимущество этого актива – земельный участок в самом центре Москвы в непосредственной близости от ст. м. «Цветной бульвар», считает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Он также обращает внимание, что проект женского центра предполагал еще и строительство подземного паркинга, что также является плюсом площадки.

По мнению директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимура Рывкина, на этом месте логичнее всего построить жилой комплекс или апартаменты. В таком случае потенциальная площадь проекта может составить около 10 000–15 000 кв. м при инвестициях в строительство на уровне 1,4–1,8 млрд руб. Если же новый собственник сможет согласовать с мэрией Москвы такой же объем, как и был заявлен ранее, то выручка от продажи лотов в этом объекте составит 13,5 млрд руб., добавляет Богданов.

Теоретически участок подходит и для строительства бизнес-центра или многофункционального комплекса, рассуждает Казарян. С ним согласна и Петрова. Инвестиции в такой проект Казарян оценивает в 8–9 млрд руб. Петрова указывает, что офис был бы востребован за счет хорошей транспортной доступности – до объекта удобно добираться как на метро, так и на машине, – а также из-за развитой инфраструктуры для арендаторов.

Московские долгострои постепенно находят новых владельцев. К примеру, компания R4S Group, которую участники рынка называют партнером брата губернатора Тульской области Артема Дюмина, построит элитный апарт-комплекс на пустыре рядом с Центральным домом журналиста на Никитском бульваре. Ранее там находилась усадьба Дом Кокошкина («Соловьиный дом»), которую в свое время снесли, отдав участок под гостиницу. Строить ее должен был бывший владелец Черкизовского рынка Тельман Исмаилов, но начать работы на площадке он не смог.

Еще один пустырь, расположенный прямо напротив храма Христа Спасителя в Соймоновском проезде, должен был застроить экс-владелец банка «Уралсиб» Владимир Коган. После его смерти наследники продали участок группе ЛСР, которая планирует там возвести элитный комплекс на 37 000 кв. м.