Ozon арендует сразу три логопарка на 240 000 кв. м в Подмосковье

Онлайн-ритейлер Ozon ведет переговоры с девелопером «АТ-недвижимость» об аренде у него 80 000 кв. м в складском комплексе «Софьино» на Новорязанском шоссе на востоке Подмосковья. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками сделки. Они уточняют, что речь идет об уже готовых помещениях, а не о строительстве нового объекта по схеме build-to-suit (т. е. под конкретного клиента). Представитель Ozon информацию о таких планах подтвердил. По его словам, в ближайшее время компания планирует снять в «Софьино» четыре блока, само соглашение заключается напрямую с собственником объекта. Представитель «АТ-недвижимости» на запрос «Ведомостей» не ответил. Представитель CORE.XP, которую участники рынка называют консультантом этой сделки, от комментариев отказалась.

Аренда помещений в «Софьино» не первая и не последняя сделка у Ozon после крупного пожара, который произошел в августе этого года в логистическом комплексе компании в Истринском районе Московской области. Тогда, как сообщал представитель подмосковного главка МЧС, сгорело более 55 000 кв. м площадей. После этого интернет-ритейлер снял у Новой технологической компании 80 000 кв. м в складском комплексе «PNK парк Жуковский» на юго-востоке Подмосковья, сообщала газета «Коммерсантъ». Кроме того, сейчас компания договаривается с VS Real Estate об аренде у нее аналогичного объема площадей в логопарке «Ориентир-Юг» в деревне Гривно в Подмосковье. Представитель Ozon эту информацию подтвердил, пояснив, что этот объект планируется арендовать на 10 лет. Андрей Постников, генеральный директор ГК «Ориентир», которая строит этот логопарк, не исключил, что интернет-ритейлер снимет примерно 2/3 площадей в нем. Его общая площадь – 130 000 кв. м. В VS Real Estate на запрос не ответили.

Ozon – один из крупнейших маркетплейсов в России. По итогам II квартала 2022 г. продажи товаров через торговую площадку компании составили 170,6 млрд руб. – это на 92% больше, чем годом ранее. Количество заказов за этот период у нее увеличилось на 121% до 90,2 млн единиц, количество активных покупателей – на 67% до 30,7 млн. Крупнейшие акционеры компании – АФК «Система» и фонд Baring Vostok.

Интернет-ритейлер в этом году уже открыл крупный склад на 152 000 кв. м в Пушкине. Теперь его логистический портфель может увеличиться еще на 240 000 кв. м. Эти площади позволят не только заместить сгоревший логопарк, но и создать существенный задел на перспективу, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Представитель Ozon же говорит, что компания ожидает роста оборота в этом году не менее чем на 80%. Этим он и объясняет необходимость в новых складских помещениях.

Во сколько обойдутся интернет-ритейлеру новые логопарки, его представитель не раскрывает. Ставка аренды в районе Софьина составляет не менее 5200 руб. за 1 кв. м, считает директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков. Директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский говорит о 5500–6500 руб. за 1 кв. м в год. Похожие ставки – 5000–6000 руб. за 1 кв. м – и в «Ориентир-Юг», добавляет управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов. Столько же стоит снять площади и в «PNK парк Жуковский». Таким образом, ежегодные расходы Ozon на три комплекса могут составить 1,2–1,48 млрд руб.

Интернет-ритейлер, скорее всего, будет продолжать увеличивать свой логистический портфель, говорят консультанты. По их словам, несмотря на то что доля свободных площадей в складском сегменте выросла, найти подходящий объект не так уж просто. К примеру, «Софьино» было одним из немногих объектов, где сейчас есть свободные помещения в таком большом объеме, отмечает директор департамента складской недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Об этом же говорит и Герастовский. По его словам, сейчас все предложения на рынке либо значительно меньше, либо уже арендованы, либо освободятся через несколько месяцев, но уже на других условиях.