Торговый центр «Горбушкин двор» может быть продан на торгах

Арбитражный суд Москвы признал обоснованным заявление Россельхозбанка о признании АО «Московский телевизионный завод (МТЗ) «Рубин» банкротом и поручил ввести в отношении этой компании процедуру наблюдения, сказано в его решении от 3 октября.

МТЗ «Рубин», согласно «СПАРК-Интерфаксу», владеет комплексом «Горбушкин двор» (60 000 кв.м) в Багратионовском проезде. Это один из самых известных специализированных торговых центров в Москве. Он заработал в 2001 г. после того, как в него переехали продавцы мультимедийной продукции, торговавшие на территории расположенного рядом Дома культуры им. Горбунова («Горбушка»).

Изначально «Горбушкин двор» принадлежал структуре бывшего депутата Мосгордумы Александра Милявского. Уже в 2010-е гг. он продал его вместе с другим торговым центром, «Филион», совладельцам банка «Югра» Алексею и Юрию Хотиным. Они, в свою очередь, в 2017 г., незадолго до начала санации финансовой организации, передали его акционеру «Фармстандарта» Виктору Харитонину, сам бизнесмен это подтверждал. Тем не менее участники рынка тогда уверяли, что эта сделка номинальная. Объект, по их словам, продолжали контролировать Хотины. Это подтверждал и источник, близкий к Россельхозбанку, который был кредитором комплекса. Получить комментарии представителей Хотиных вчера не удалось.

Представители «Фармстандарта» и Россельхозбанка на запросы «Ведомостей» не ответили.

Введение процедуры наблюдения фактически означает первый этап банкротства, говорит управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk Владимир Хантимиров. По его словам, формально юридическое лицо сохраняет своего руководителя, но теперь он может действовать по ключевым вопросам только с согласия управляющего. Последний по итогам этой процедуры делает вывод, возможно ли восстановление платежеспособности должника, продолжает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов. Если нет, то начинается полноценное банкротство – с ликвидацией компании и распродажей имущества. Согласно статистике таких дел, подавляющая часть наблюдений переходит в следующие процедуры, напоминает он.

Хантимиров напоминает, что в случае проведения торгов 80% средств от реализации получит залоговый кредитор комплекса. Из решения Арбитражного суда Москвы следует, что таковым является именно Россельхозбанк. Ранее сообщалось, что этот банк в 2013–2014 гг. выдал МТЗ «Рубин» два кредита в общей сложности на $440 млн. Сейчас сумма требований финансовой организации составляет 13,5 млрд руб., говорится в определении суда. Стоимость торгового центра вряд ли сможет покрыть этот долг, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. По словам управляющего партнера Ricci Алексея Богданова, его рыночная цена может составить около 9 млрд руб. Схожая оценка – 9–11 млрд руб. – и у директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимура Рывкина.

Если «Горбушкин двор» все-таки будет выставлен на торги, то этот актив может заинтересовать преимущественно девелоперов жилья, считают опрошенные консультанты. Они напоминают, что в 2017 г. правительство Москвы разрешило использовать территорию этого комплекса, а также соседнего московского трубного завода «Филит» именно под жилье. Там можно было построить в общей сложности 383 000 кв. м недвижимости, из которых 203 830 кв. м – на месте «Горбушкиного двора». Инвестиции в этот проект Рывкин оценивает в 25–30 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 50–55 млрд руб.

Жилье здесь будет востребовано, говорит управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова. По ее словам, сегодня Филевский район пользуется большим спросом, правда в радиусе километра от ст. м. «Багратионовская» сейчас уже реализуется пять новостроек, среди которых «Барклая, 6» от ГК ПИК и «Фили сити» от MR Group.