Отель «Аэростар» на севере Москвы могут снести

Бизнесмен Карен Авдалян, владеющий инвестиционно-строительной компанией «Бэст консалтинг» («Бэсткон»), приобрел 50% долей в ООО «Техносервис». По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта в конце августа. «Техносервису» принадлежат права на участок площадью 2,2 га на Ленинградском проспекте рядом со ст. м. «Динамо». На этой территории сейчас расположена гостиница «Аэростар» (51 921 кв. м). Запрос в «Бэсткон» остался без ответа, связаться с Авдаляном не удалось.

«Аэростар» за всю свою историю несколько раз менял владельцев. Изначально на его месте находился служебно-пассажирский комплекс, построенный к Олимпиаде 1980 г. для размещения гостей и летных экипажей. В 1989 г. совместное предприятие Главного агентства воздушных сообщений (ГАВС) и компании «ИМП групп», принадлежавшей канадскому аэрохолдингу IMP Group и «Аэрофлоту», решило построить на его месте более современный отель.

В 1997 г. между канадской и российской сторонами возник корпоративный конфликт, который длился более 10 лет. В ходе противостояния совладельцев объекта его балансодержателя – ГАВС – признали банкротом, а сам «Аэростар» в 2002 г. был продан на торгах фирме «Авиасити» (ее владельцы на тот момент были неизвестны). Это никак не снизило накал борьбы между сторонами, поэтому в 2004 г. отель пришлось закрыть. Урегулировать конфликт помог бизнесмен Павел Фукс, чья компания MosCityGroup в итоге выкупила «Авиасити». В интервью «Коммерсанту» он рассказывал, что IMP Group в итоге получила $30 млн, а «Аэрофлот» – около $10 млн. Сама MosCityGroup планировала построить на территориях «Аэростара» и расположенного рядом аэровокзала многофункциональный комплекс площадью в несколько сотен тысяч квадратных метров, писал тогда «Коммерсантъ».

Последний владелец отеля, судя по всему, был связан с Совкомбанком. По данным «СПАРК-Интерфакса», 100% «Техносервиса» с 2017 г. принадлежало кипрской Acpur. Ее конечным бенефициаром, согласно информации из кипрского реестра, выступает Алексей Фисун, который как минимум до 26 февраля 2021 г. (более поздних данных нет) был совладельцем Совкомбанка с долей в 18,01%. Его акционером в 2010–2015 гг. был и Фукс. Представитель банка от комментариев отказался, связаться с Фисуном не удалось. Согласно ЕГРЮЛу, у последнего были и другие проекты в сегменте недвижимости – в частности, ему принадлежала доля в бизнес-центре Riga Land (220 000 кв. м) на Новорижском шоссе, в составе которого есть и гостиница.

Один из консультантов, работавших с «Аэростаром», утверждает, что его собственник давно задумывался о продаже объекта. Что «Бэсткон» планирует делать с этим отелем, пока неизвестно. Сама компания специализируется в основном на строительстве жилья. В ее портфеле комплексы «Большая семерка» рядом со ст. м. «Преображенская площадь», «Клубный дом на Плющихе», «Поклонная № 7» рядом со ст. м. «Парк Победы». В июле этого года структура «Бэсткона» также выкупила 1,04 га на Часовой улице у ст. м. «Аэропорт».

Данный актив интересовал потенциальных покупателей прежде всего с точки зрения земельного участка, знает основатель компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Стоимость площадки управляющий партнер Ricci Алексей Богданов оценивает в 3 млрд руб. Схожие цифры и у директора департамента недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимура Рывкина – 2,5–3 млрд руб. Он добавляет, что исходя из расположения гостиницы девелопер может построить там именно жилой комплекс с объектами инфраструктуры. С этим согласна и председатель совета директоров «Бест новостроя» и управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова, которая отмечает, что окрестности ст. м. «Динамо» сейчас активно развиваются и спрос на жилье здесь высокий. К тому же туристический поток в последние несколько лет снизился, отмечает Рывкин. По его словам, так как рядом с отелем уже есть высотные объекты (Prime Park, «Царская площадь», комплекс «Искра»), собственник «Аэростара» может попробовать согласовать там многоэтажный проект площадью 90 000–110 000 кв. м. Инвестиции в него Рывкин оценивает в 15–20 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 35–40 млрд руб.

Девелоперы не первый раз перестраивают старые гостиницы в жилье или многофункциональные центры. К примеру, Gravion Group, созданная выходцами из девелоперской компании Tekta Group, реконструирует гостиницу «Варшава» на Ленинском проспекте в апарт-комплекс Cult на 10 403 кв. м. А на месте еще одного отеля – «Спутник» – на том же Ленинском проспекте Hutton Development строит офисы и апартаменты под брендом Lunar.