Интернет-ритейлер «Сима-лэнд» закрыл одну из крупнейших в этом году сделок на рынке складов

Компания «Сима-лэнд» подписала с девелопером «АТ Недвижимость» договор долгосрочной аренды складских помещений общей площадью 42 204 кв. м в логопарке «Быково», который расположен в одноименном поселке в Раменском районе Подмосковья. Об этом «Ведомостям» рассказал Евгений Тынянов, директор по представлению интересов корпоративных клиентов Knight Frank Russia, которая выступала консультантом этой сделки. Представитель «Сима-лэнда» от комментариев отказался, но информацию о заключении соглашения подтвердила Екатерина Фадеева, генеральный директор «Логопарк менеджмента», который принадлежит фонду «АТ Недвижимость» и управляет логопарком «Быково». По ее словам, договор подписан сроком на пять лет.

Другие условия сделки стороны не разглашают. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин оценивает ставку аренды в этом комплексе в 5800–6000 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС. Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко считает, что она может быть чуть ниже – 5000–5500 руб. за 1 кв. м. Таким образом, получается, что новый склад обойдется «Сима-лэнду» примерно в 1–1,26 млрд руб. за все время аренды.

«Сима-лэнд», по данным Data Insight, по итогам прошлого года занял 12-е место в списке крупнейших интернет-ритейлеров России. Онлайн-продажи компании в 2021 г. выросли на 59% по сравнению с предыдущим годом – до 58,5 млрд руб. Число заказов за этот же период увеличилось на 50% до 6,42 млн. Владелец «Сима-лэнда», согласно «СПАРК-Интерфаксу», – бизнесмен Андрей Симановский.

Сделка с «АТ Недвижимость» позволит компании расширить свое присутствие на московском рынке и сократит время доставки товаров покупателям из Москвы и Подмосковья, говорит Тынянов. Сейчас центральный офис интернет-ритейлера находится в Екатеринбурге.

Аренда компанией «Сима-лэнд» площадей в логопарке «Быково» – одна из крупнейших сделок этого года, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Пока рекорд принадлежит Ozon, который снял 80 000 кв. м в «PNK Парк Жуковский». Кроме того, в этом году группа «Просвещение» взяла в субаренду 43 900 кв. м в комплексе «Тиера» на Липкинском шоссе. Все остальные сделки – менее 40 000 кв. м. Но старший директор отдела складской и промышленной недвижимости CORE XP Антон Алябьев ожидает, что до конца года будет закрыто еще несколько крупных транзакций. Он объясняет это тем, что с февраля многие компании скорректировали свои планы по аренде и покупке складов, поэтому с начала года было не так много масштабных сделок. Но сейчас ситуация начинает постепенно меняться в лучшую сторону. Сейчас вообще благоприятное время для развития логистических портфелей у интернет-игроков, предлагающих товары народного потребления, считает Алябьев. По его словам, предложение на рынке складов для них растет, а многие собственники логопарков предлагают более выгодные условия, чем это было ранее.

По предварительным итогам IBC Real Estate, за девять месяцев этого года в Московском регионе было продано или сдано в аренду около 750 000 кв. м складов. Это на 63% меньше, чем было заключено за три квартала 2021 г. Доля свободных помещений в логистическом сегменте, по данным Алябьева, на данный момент составляет 4,2%, сейчас пустует 425 000 кв. м площадей, еще 290 000 кв. м предлагаются в субаренду. Афанасенко напоминает, что по итогам I квартала вакантно было лишь 1,3% площадей (без учета субаренды). Но, учитывая растущий спрос, вполне вероятно, что к середине 2023 г. на рынке снова возникнет дефицит складских помещений, как это было весь прошлый год, добавляет Алябьев. По его словам, в данный момент запрос от различных компаний, в основном от ритейлеров, онлайн-ритейлеров и дистрибуторов, составляет более 2 млн кв. м на ближайшие полтора года. 59% этого объема приходится на Московский регион. При этом они ищут как готовые площади, так и проекты по схеме built-to-suit (строительство под конкретного клиента. – «Ведомости»).