Миллиардер Михаил Прохоров продал бывшую землю Минобороны на Рублевском шоссе

Девелоперская компания St Michael в августе этого года переименовала одну из своих компаний в ООО «Рублевское шоссе, 151», следует из базы «СПАРК-Интерфакс». По этому адресу ранее располагался военный городок, занимающий территорию общей площадью 12,5 га.

В 2008 г. Министерство обороны продало это имущество за 2,6 млрд руб. компании «Бона проджект». Эта фирма сейчас ликвидирована, но последний ее собственник – группа «Онэксим» Михаила Прохорова. Два консультанта, работавших с этой площадкой, подтвердили, что структура миллиардера продала ее St Michael. Запросы в «Онэксим» и входящую в него страховую группу «Согласие» (именно ее собеседники «Ведомостей» называют последним владельцем бывшего имущества Минобороны на Рублевском шоссе) остались без ответа. Представитель St Michael подтвердил, что этот участок теперь входит в земельный банк девелопера. Детали сделки и параметры планируемого там проекта не сообщил, уточнив лишь, что сейчас архитектурное бюро UNK Architects разрабатывает концепцию. Его представитель это подтвердил.

Рыночную стоимость площадки директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов оценивает в районе 1,7–2 млрд руб. Похожие цифры и у заместителя директора компании Ricci|M&A Алексея Дубейковского. Он знает, что собственник этой территории планировал выручить за нее в районе 2 млрд руб.

St Michael была создана в 2014 г. Денисом Бассом. Этот бизнесмен в середине 2000-х гг. был заместителем председателя правления украинского Правэкс-банка, а затем несколько лет занимал различные должности в городской администрации Киева. Позже он переехал в Россию и работал в структурах девелоперской компании Coalco Василия Анисимова и холдинге АФК «Система» (был президентом «Интуриста» и входил в совет директоров «Космос групп»). Сейчас St Michael, судя по информации на ее сайте, реализует проекты нескольких апарт-комплексов («Зорге 9», «Толбухина, 3», «Рублевка, 68»).

На бывшей площадке Минобороны девелопер может построить жилой комплекс общей площадью 220 000 кв. м, считает Дубейковский. А если он привлечет в качестве партнера крупного fee-девелопера, который сможет добиться лучших условий по этому участку, то площадь застройки вырастет до 300 000 кв. м. Коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис говорит о 240 000 кв. м. Инвестиции в новый проект управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова оценивает в 20–40 млрд руб. в зависимости от класса и концепции жилого комплекса. Моребис считает, что затраты будут на уровне 35–45 млрд руб. Потенциальная выручка от продажи квартир, по мнению директора департамента девелопмента земли Nikoliers Тимура Рывкина, может достичь 90–98 млрд руб.

К плюсам площадки Моребис относит возможность получения потенциальными покупателями квартир в этом проекте московской прописки. Кроме того, рядом находится Мещерский лес и МКАД, поэтому у девелопера есть возможность сделать удобные выезды к будущему жилому комплексу.

К рискам девелопера Доброхотова относит назначение земельного участка – сейчас он предназначен лишь для «эксплуатации зданий войсковой части», поэтому девелоперу придется приложить немало усилий для перевода его под застройку. Кроме того, сам участок вплотную подходит к границам особо охраняемой природной территории, а рядом с ним еще и водоохранная зона, что накладывает определенные ограничения при реализации проекта. Сейчас в пешей доступности от нее нет никакой инфраструктуры, поэтому St Michael придется инвестировать еще и в ее создание, добавляет Дубейковский. Доброхотова также обращает внимание и на основного конкурента в этом районе – город «Сберсити», предварительная площадь которого составит 4 млн кв. м. В этой связи успех проекта St Michael, по ее мнению, будет зависеть от адекватности цены на квартиры.